Риэлторы стали просить собственников предоставить выписку из БКИ при покупке квартиры. Как вычислить потенциального банкрота?

В настоящее время все большее количество сделок с недвижимостью оспаривается. Эти проблемные вопросы все чаще и чаще встречаются в юридической практике риэлторов и агентств недвижимости

Как нам известно, закредитованность россиян растет в геометрической прогрессии и всё у большего количества владельцев квартир имеются проблемы с обслуживанием своих долгов.

Все больше и больше физических и юридических лиц подают на банкротство.

Эта ситуация привела к тому, что риэлторы и сотрудники агентств недвижимости стали просить собственников предоставить выписку из БКИ (бюро кредитных историй) при покупке квартиры.

Хотя некоторые не очень сведущие люди говорят что:

...в проверке кредитной истории нет смысла, так как оспаривание сделки может произойти в срок до 3 лет.

Предположим, что на сегодня у продавца 1 кредит на 20 000 рублей, без просрочек. То есть - юридически все чисто!

А он продал квартиру, взял кредит в 5 млн. и укатил из страны, перестав обслуживать кредит.

Как покупатель на такое развитие событий повлияет? Да никак. Поэтому проверка кредитной истории - дело бесполезно, требующее время и не дающая никакого толку.

Но, на самом деле, это далеко не так...

Вопрос не в этом, а в том что на данном этапе, т.е. этапе продажи квартиры есть критические просрочки, которые могут привести к предбанкротному состоянию.

То есть уже на момент подписания сделки купли - продажи можно определить продавца недвижимости как банкрота с высокой долей вероятности.

Какие квартиры продаются в Нижнем Новгороде сразу, а какие не хотят покупать? Обзор

А это значит, что все его сделки (в том числе с недвижимостью) будут оспариваться в суде и даже добросовестный покупатель может потерять и купленную недвижимость и, соответственно, деньги!

За последнее время, особенно в 2020 году, физические лица по максимуму воспользовались программами ипотечного кредитования. Но многие при этом потеряли свои доходы (которые имели на момент заключения договора на ипотеку) и не имеют возможности обслуживать свой кредит.

Та же ситуация и с юридическими лицами. Многие предприятия малого и среднего бизнеса находятся на грани выживания и о достаточных доходах для обслуживания кредитов речи просто не идет.

Приобретая квартиру у должника, покупатель ставит себя в рискованную и непредсказуемую ситуацию. Если должник подаст на своё банкротство, или кредиторы решат его обанкротить, начнут оспариваться сделки совершённые должником до начала процедуры его банкротства.

В том числе и сделки с недвижимостью.

Так как вероятность оспаривания сделок существует, и она вполне реальна, покупателю стоит проверить продавца перед совершением сделки.

При покупке квартир на рынке недвижимости появились совершенно новые риски!

Одним из способов такой проверки может быть направление запроса в Бюро Кредитных Историй.

Важно понимать, что информация о долгах может содержаться в разных БКИ.

Первый запрос направляется для уточнения, в каких БКИ содержится информация о заёмщике. Далее делается запрос именно в то БКИ, где хранится информация о долгах.

Следующим пунктом проверки будет анализ кредитной истории. Проверка текущих просрочек.

Если у продавца квартиры имеется крупная просрочка, то стоит задуматься о целесообразности и безопасности предстоящей сделки.

К примеру, очень немногие бы согласились покупать квартиру у собственника, имеющего просроченный долг более 30% от стоимости недвижимости.

В адрес нашего агентства недвижимости „ ЖИЛСПРОС ” поступает множество подобных вопросов и мы с удовольствием и на профессиональном уровне помогаем своим клиентам не потерять и квартиру и деньги!

Продайте квартиру в Нижнем выгодно

Короткий путь от поиска до сделки

Купим сами вашу недвижимость

Получите бесплатную консультацию