Заказать звонок

Какие квартиры продаются в Нижнем Новгороде сразу, а какие не хотят покупать? Обзор

«Гонка за недвижимостью»: какие квартиры в Нижнем Новгороде продаются лучше всего, а какие квартиры не хотят покупать?

Какие квартиры продаются в Нижнем Новгороде сразу, а какие не хотят покупать? Обзор

«Гонка за недвижимостью»: какие квартиры в Нижнем Новгороде продаются лучше всего, а какие квартиры не хотят покупать?

Самым востребованным товаром на вторичном рынке жилья в 2020 году были доступные однушки и двушки в Нижнем стоимостью 3–4 млн руб. Среди таких лотов быстрее всего образовался дефицит. Cрок экспозиции нижегородских вторичных квартир сократился в 2020 году на фоне высокого спроса на жилье.

По данным нашей компании «ЖИЛСПРОС», в декабре он достигал 48 дней — самый низкий результат за все время наблюдений с 2012 года. Некоторые нижегородские квартиры, представленные на нашем сайте в качестве лотов на продажу находили покупателей за считанные дни. Рассказываем, какие квартиры пользовались наибольшей популярностью, а какие сложно было продать, несмотря на общий ажиотаж на рынке жилья. Продавались за неделю

Высокий спрос в 2020 году с нижегородского рынка новостроек переместился и на вторичный рынок. Низкие ставки по кредитам и депозитам, а также валютные колебания стимулировали россиян активнее покупать жилье. В результате срок экспозиции квартир достиг минимальных значений — некоторые лоты уходили за неделю. Хотя в разгар пандемии, когда были невозможны показы и не работали госучреждения, этот показатель, наоборот, достигал максимальных значений. Срок экспозиции — это период начиная с даты выхода квартиры на рынок до момента ее продажи. Например, проданные в январе 2020 года квартиры находили своего покупателя в среднем за 65 дней. Некоторые объекты, выставленные до апреля, когда начался период самоизоляции, имели удлиненный срок экспозиции, поскольку были сложности с просмотрами и встречами. Весной, в основном, завершались сделки, вышедшие на финальный этап, и летом мы получали срок экспозиции в среднем 120 дней. Это много — обычный срок экспозиции около 90 дней. Во второй половине 2020 года средний срок экспозиции на нижегородской вторичке начал сокращаться по мере возраставшей активности покупателей.

Осенью же, когда наступил ажиотаж, объекты, выставленные по разумной цене, продавались за считанные дни. В декабре срок экспозиции уменьшился до 48 дней, это минимальный результат за время систематических наблюдений наших аналитиков с ноября 2012 года. Пик роста спроса пришелся на осень, затем активность покупателей стала спадать. По статистике нашей компании «ЖИЛСПРОС», в нынешнем январе количество авансов, полученных за покупку вторичного жилья, уменьшилось на 35% по отношению к январю 2020-го и в два раза — к декабрю. Эти изменения отразились и на среднем сроке экспозиции, который начал расти.

Средние сроки экспозиции квартир на вторичном рынке Нижнего Новгорода

Месяц, в который была продана квартира, 2020 год Период с даты выхода квартиры на рынок до момента ее продажи, дней Январь 65 Февраль 79 Март 70 Апрель 63 Май 64 Июнь 94 Июль 85 Август 73 Сентябрь 63 Октябрь 55 Ноябрь 56 Декабрь 48 Январь (2021 год) 59

Средние сроки экспозиции вторичных квартир в Нижнем Новгороде зимой 2021 года сопоставимы со средними значениями прошлых лет.

Что уходило быстрее всего

Определяющим фактором сроков продажи жилья стала адекватная рынку цена, отсутствие юридических проблем и обременений и хорошая ликвидность. По данным нашей компании «ЖИЛСПРОС», самым востребованным товаром на вторичном рынке были наиболее доступные объекты — это одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью 3–4 млн руб. Именно среди таких лотов быстрее всего образовался дефицит. Наибольшей популярностью пользуются квартиры с хорошей локацией, в новых домах (кирпич, монолит), расположенные на средних этажах (4–15). Учитывая невысокие ставки по ипотеке, которые являются сегодня движущей силой рынка недвижимости, такие объекты пользуются наибольшим спросом и продаются первыми. Но лидируют реновационные квартиры первой и второй очереди. Потенциальных покупателей всегда привлекают квартиры по не завышенной цене и с высокими качественными характеристиками — отличным состоянием дома и подъезда, свежим ремонтом, красивым видом из окна, с парковкой рядом с домом. В периоды, когда спрос на рынке недвижимости находится на пике, такие лоты уходят из экспозиции порой за неделю. Скидки Сейчас вход на рынок вторичной недвижимости начинается от 2 млн руб. — по такой цене можно купить среднестатистическую квартиру в нетоповой локации. Собственники готовы идти на небольшой торг. Его размер зависит от класса объекта.

Что продается с трудом

Сложнее всего продать переоцененные квартиры — когда цена не соответствует качеству. Это одна из основных причин, по которой недвижимость может экспонироваться на рынке месяцами, а иногда и годами. По подсчетам нашей компании «ЖИЛСПРОС» , в сегментах бизнес и элитном 95% объектов экспонируются по завышенным ценам. В категории двух- и трехкомнатных квартир масс-маркета доля такого предложения составляет 70%. Самый низкий процент лотов с завышенной ценой среди однушек и наиболее бюджетных двушек — 50%. Если продавец твердо решил продать (есть планы на деньги от продажи), но цену завысил, то примерно через три месяца, если покупатели отказываются именно из-за цены, он будет готов на скидку. Есть продавцы, готовые продать только за определенную цену. Им срочно не нужны деньги, у них нет на эту сумму планов. Тормозить процесс продажи могут юридические аспекты. Это изъяны в документах, несогласованные планировки, продажа по доверенности или квартиры, которые имели большое число собственников. Продаже могут препятствовать характеристики квартиры — слишком маленькая кухня, совместный санузел, первый этаж и высокие коммунальные платежи. Дольше продаются многокомнатные квартиры и комнаты. К примеру, многокомнатные лоты (три комнаты и более) традиционно меньше востребованы у покупателей, чем однушки и двушки. По подсчетам аналитиков нашей компании «ЖИЛСПРОС», если средний срок экспозиции на вторичном рынке Нижнего Новгорода сейчас равен 59 дням, то в сегменте многокомнатных квартир он вдвое больше — около четырех месяцев.

Мы готовы представить вам самые дешевые предложения на сегодня.

Все цены на продаваемые нами квартиры заморожены на уровне 2019 года. Посмотрите на сколько они ниже текущих цен!

Объекты размещены на нашем сайте.

Посмотреть самые выгодные предложения

Продайте квартиру в Нижнем выгодно

Короткий путь от поиска до сделки

Купим сами вашу недвижимость

Получите бесплатную консультацию



Возврат к списку

x
САМОЕ ВРЕМЯ
ПРИНЯТЬ
РЕШЕНИЕ!
Заключите договор на продажу недвижимости
в течении 24 часов и получите скидку на услугу в
размере от стоимости недвижимости.*
* никакого подвоха нет
Введите номер и мы перезвоним!
Наверх