ЖИЛСПРОС +7(831)28-38-001 - оценка недвижимости в Нижнем Новгороде

Наше агентство ЖИЛСПРОС предлагает своим клиентам услуги по оценке недвижимости. 

Наши специалисты проводят как экспертную, так и сертифицированную оценку. Мы используем индивидуальный подход к каждому клиенту и его объекту, проводим оценку быстро и с максимальной точностью.

     Оценка стоимости недвижимости

 Оценка стоимости недвижимости – это комплекс мероприятий по оценке реальной рыночной стоимости объекта. Так же могут оцениваться и отдельные права на недвижимость. Целью оценки рыночной стоимости объекта является определение его реальной цены в условиях конкурентного рынка, то есть цены, за которую этот объект может быть продан при разумных действиях и в отсутствие чрезвычайных обстоятельств, решающим образом влияющих на стоимость.

  Экспертная оценка осуществляется нашими сотрудниками в целях определения реальной стоимости продажи и покупки жилья или других видов недвижимости. Такая оценка является основополагающим фактором для принятия окончательного решения на покупку (продажу) объекта недвижимости.

 Сертифицированная оценка с результатами в виде официального отчета независимого эксперта используется в случаях ипотечного кредитования, оформлении кредита, где в виде залогового имущества используется объект недвижимости и при решении спорных вопросов вступления в наследство.

     Методики оценки

Сразу отметим, что экспертная оценка недвижимости это не простой подсчет простого значения цены объекта на рынке, а определенный технический процесс подсчета, который имеет более десяти факторов сравнений и более пяти корректирующих коэффициентов. Например, на стоимость объекта недвижимости влияют:

-местоположение объекта и положение относительно объектов социальной инфраструктуры;

-удаленность от транспортных узлов, транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом;

-наличие вблизи объектов промышленного производства;

-состояние придомовой и прилегающей территории;

-наличие подъездных путей и других коммуникаций;

-состояние самого объекта, а в случае с оценкой квартиры и состояние дома, где находится квартира в целом.

Наиболее важными расцениваются имеющиеся дефекты внутренней и внешней отделки, состояние электоро-, водо- и теплокоммуникаций, узаконенная и неузаконенная перепланировка.

Это только некоторые пункты, подробный анализ которых необходим для оценки.

Нами применяются следующие методы профессиональной оценки недвижимости:

1. Доходный – оценка производится исходя из расчета доходности недвижимости. При оценки квартир данный метод не применяется.

2. Затратный – стоимость рассчитывается исходя из суммы всех расходов, потребовавшихся для возведения объекта.

3. Сравнительный – стоимость определяется, опираясь на глубокий анализ соотношений спроса и предложений рынка в этом сегменте и обобщении практики продаж аналогичных вариантов.

Ну и наконец, сравнение полученного результата с экспертным анализом общего состояния рынка на определенную дату. Исходя из практики, существует множество нюансов, которые оказывают влияние на конечную цифру. Справится с такой задачей могут только квалифицированные специалисты.

    Оценка стоимости с ЖИЛСПРОС

  Заказать оценку недвижимости в нашем агентстве можно по телефону, оставив заявку на сайте или в нашем офисе. Наш сотрудник перезвонит Вам и согласует время встречи, удобное для Вас и проведет исчерпывающую консультацию по всем вопросам. Результаты оценки будут представлены в виде отчета, который представляет из себя прошитый, пронумерованный и заверенный документ, содержащий фотографии объекта, перечень проверенных и сличенных правоустанавливающих документов, данные расчетов по используемым методикам, с применяемыми коэффициентами и поправками.

Стоит подчеркнуть, что процедура и результаты оценки имеют огромное значение для клиента. Они необходимы при:

-принятии решения банками и кредитными организациями, необходимого для получения ипотечного кредита;

-принятии решения, необходимого для получения иного вида кредита, где залоговым имуществом служит оцениваемый объект недвижимости;

-успешного подписания договоров купли – продажи;

-страховании;

-решении судебных споров;

-решении вопросов наследования имущественных прав;

-подписании брачных контрактов и т.д.

Наше агентство прекрасно понимает всю важность конечных результатов оценки объекта недвижимости своих клиентов. Мы подходим к решению этого вопроса очень индивидуально и с рассмотрением всех обстоятельств, для которых необходима заказанная оценка. Перед началом оценки наши сотрудники полностью вникнут в ситуацию, оценят  показатели и значения, которые должны будут присутствовать в отчете для наиболее благоприятного варианта развития событий. Мы всегда на стороне клиента и действуем только в интересах клиента! Мы работаем исключительно для Вас!

Приходите к нам, обращайтесь к нам, звоните нам! Мы гарантируем устраивающий Вас результат и отсутствие проблем после проведения оценки Вашей недвижимости!

 

С уважением, ЖИЛСПРОС

Вы сможете всегда до нас дозвониться по тел: +7(831) 28-38-001.