При покупке квартир на рынке недвижимости появились совершенно новые риски!
При покупке квартир на рынке недвижимости появились совершенно новые риски!
При покупке квартир, особенно при самостоятельной покупке, на рынке недвижимости появились совершенно новые риски! Они связаны с приобретением жилья на первичном рынке - рынке новостроек.
Прошлый год заставил многих "счастливых покупателей собственного жилья" изрядно поволноваться. А во многих случаях такие покупки заканчивались плачевно!
Именно прошлый 2020 год стал для многих покупателей жилья на первичном рынке - рынке новостроек, оказался достаточно серьезным испытанием...
На фоне льготной ипотеки и девальвации курса рубля многие наши граждане все - таки приняли решение улучшить свои жилищные условия. Естественно, что на фоне мер государственной поддержки акцент внимания людей был искусственно перенаправлен на первичный рынок.
Однако, как говорится в известной поговорке, "на всех не хватает". Именно из - за ажиотажного спроса, спровоцированного вышеперечисленными обстоятельствами, граждане начали покупать квартиры не напрямую от застройщика, а уже купленные.
То есть, квартира находилась в еще не сданном доме, но уже была выкуплена каким - либо физическим лицом. А иногда квартира в еще не сданном доме перекупалась по 2 - 3 раза!
Именно этим начали пользоваться мошенники, да и просто не очень чистоплотные на руку граждане - собственники квартир в еще неоконченном строительстве!
Сейчас мы поясним, в чем, собственно, дело...
Все очень просто!
Хоть квартира и располагалась в новостройке, но так как у нее уже были владельцы (а в некоторых случаях - по 2 - 3 владельца), то она, естественно, переходила уже в статус вторичного жилья!
Естественно, что при покупке квартиры (как бы в статусе первичного жилья) оформлялся не договор купли-продажи, а переуступка прав по договору долевого участия, а лишь немногие покупатели в такой ситуации осознают, что фактически сталкиваются с теми же рисками, что при покупке «вторички».
В частности, они могут потерять жилье, если против сделки впоследствии выступит супруг или супруга продавца.
«Если продавец на момент продажи состоял в браке, а в договоре нет согласия жены, она через какое-то время может подать иск о признании сделки недействительной», — предупредил эксперт.
Кроме того, может оказаться, что продавец недееспособный, то есть не имеет права распоряжаться имуществом.
Также зачастую продавцы квартир в новостройках просят указывать в договоре сниженную сумму сделки — чтобы не платить налог с продажи. Это также рискованно для покупателя.
В судах в настоящее время находится множество дел с оспариванием таких покупок. И с наибольшей вероятностью "счастливые обладатели нового собственного жилья" потеряют свои приобретенные квадратные метры!
Будьте, пожалуйста, внимательны и осторожны!
А если вы не хотите рисковать своими деньгами - обратитесь в наше агентство, специалисты которого никогда не допустят такой ситуации!
Что может быть более удобным и безопасным, чем сделка, гарантированная агентством с безупречной репутацией ЖИЛСПРОС в Нижнем Новгороде!
Продайте квартиру в Нижнем выгодно
Короткий путь от поиска до сделки
Получите бесплатную консультацию
перейти