Теперь, если у продавца квартиры есть задолженность по коммунальным услугам или по потребкредиту, то сделка приостанавливается!

Раньше сделка купли - продажи и сам процесс перехода прав собственности в Росреестре от прежнего владельца к нынешнему проходили, в большинстве своем, "без сучка и задоринки".

Теперь, если у продавца квартиры есть задолженность по коммунальным услугам или по потребкредиту, то сделка приостанавливается...

Раньше покупка и продажа квартиры происходили достаточно быстро. К задержкам при регистрации перехода прав собственности могли привести лишь значительные ошибки в договоре купли - продажи или же значительные (критические) опечатки в договоре.

Теперь данная процедура (именно процесс регистрации перехода прав собственности) может быть приостановлена из - за наличия у продавца (старого собственника недвижимости) долговых обязательств.

Причем, эти долговые обязательства могут быть и не значительными...

Даже такие долговые обязательства как задолженность по коммунальным платежам или долг по потребительскому кредиту могут стать препятствием к перерегистрации прав собственности.

Такие полномочия у регистрирующего органа есть в силу статьи 26 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Купля - продажа квартиры происходит сейчас по отработанному алгоритму. Продавец и покупатель подписывают договор купли - продажи, собирают к нему определенные для регистрации перехода прав собственности документы и подают все это в МФЦ. Ну или в Росреестр напрямую.

Теперь же, очень часто, Росреестр выдаёт уведомление о том, что сделка по регистрации перехода права собственности приостановлена и у сторон есть 90 дней, чтобы исправить свои ошибки и повторно подать документы в Росреестр.

Риэлторы стали просить собственников предоставить выписку из БКИ при покупке квартиры. Как вычислить потенциального банкрота?

Дело в том, что после того как заработала Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости», Росреестр стал видеть данные по исполнительным производствам, которыми оперирует Федеральная служба судебных приставов.

И теперь при наличии данных о процедуре по взысканию штрафов или задолженности по потребительским кредитам, коммунальным платежам, алиментам приостановка вполне вероятна.

Что делать в таких случаях?

Если в полученном уведомлении указано, что приостановка регистрации произошла в связи с требованиями ФССП или в связи с наличием данных об исполнительном производстве, то первое, что следует сделать, — связаться с тем приставом, который инициировал это производство.

В ряде случаев приставы сами заинтересованы в проведении сделок по отчуждению недвижимости, так как полученные должником средства могут покрыть его долговые обязательства.

Однако в этом случае, скорее всего, потребуется, чтобы покупатель недвижимости производил расчёты путём зачисления денег на счёт продавца — при проведении расчётов часть денег тут же будет списана на погашение долга.

Бывает, что такой вариант не устраивает покупателя квартиры, особенно если он приобретает её с использованием кредитных средств другого банка.

В этом случае придётся договариваться с приставом о единовременном погашении некоторой части долга до сделки по продаже недвижимости, после чего он приостановит исполнительное производство под обязательство внести оставшуюся сумму в течение 30 дней после сделки с недвижимостью.

Далее пристав вынесет постановление, которое нужно напрямую передать в Росреестр.

8 главных ошибок продающих квартиры россиян
 

Продайте квартиру выгодно

Короткий путь от поиска до сделки

Купим сами вашу недвижимость

Получите бесплатную консультацию