ЖИЛСПРОС-Что необходимо знать каждому о перепланировке квартиры

Незнание закона не освобождает от ответственности!

Современное понятие решения квартирного вопроса включает в себя не только долгожданную покупку квартиры. В интернете каждому знакомы многочисленные сайты и блоги о дизайне, которые наполнены красивыми фотографиями. Чаще всего, результатом просмотра всего этого великолепия становится устойчивая и навязчивая идея: «И я так хочу!» Но картинки всегда остаются только картинками, а что можно делать и что делать нельзя при перепланировке квартиры – поговорим в этой статье.

Зачастую, приобретая квартиру, не важно, на каком рынке жилья – первичном или вторичном, счастливый обладатель квадратных метров уже в голове представил себе, как будет устроено внутреннее пространство его владений. Остается теперь все мысли реализовать на деле. Но с чего начинать необходимый ремонт? Начинать непременно нужно с того, что позволяет полностью осмыслить идею о перепланировке. А именно: что сделать возможно и законно, а что делать не стоит.

Что возможно делать, планируя перепланировку, без получения разрешения

Для начала Вы должны определиться и четко уяснить себе, где расположены несущие стены. Несущие стены можно определить по чертежу и плану дома, квартиры. Если эти чертежи представляют для Вас проблему в плане доступности или невозможности прочтения, то несущие стены определяют по толщине. Так же под понятие «несущая стена» попадают стены, которые несут на себе нагрузку межэтажных перекрытий: внешние стены, стены разделяющие межквартирное пространство и стены, выходящие на лестничные клетки. Вот любая перепланировка, не затрагивающая несущие стены, может быть выполнена без разрешений. Вы можете объединять туалетную комнату с ванной комнатой, расширить кухонное пространство, убрать ниши и кладовки, делать дверные проемы и входные тамбуры… Все это можно сделать без разрешения. Повторимся. Если Вы не касаетесь несущих стен. О любом косметическом ремонте и установке кондиционеров и сплит – систем, мы не говорим. На это разрешение не требуется.

УВАЖАЕМЫЙ ГОСТЬ !

Хотим Вам напомнить, что прямо сейчас Вы сможете воспользоваться оперативным помощником для того чтобы быстро ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ  или воспользоваться услугой  СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ, если же Вы еще не приняли жизненно-важное  решение по покупке или продаже недвижимости, то сможете просто воспользоваться услугой ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В НИЖНЕМ НОВГРОДЕ. Для этого прямо сейчас перейдите на наш сайт ЖИЛСПРОС.РФ.  С Вами всегда на связи будет живой человек – эксперт компании ЖИЛСПРОС.

Что возможно делать, планируя перепланировку, только получив разрешение

На более серьезные действия, чем описанные выше, потребуется разрешение. Мало того, их придется узаконивать в установленном порядке.

Эти процедуры придется делать, если Вы собираетесь делать проемы в несущих стенах, демонтировать участок внешней стены, совмещать пространство жилой комнаты с санузлом, переделывать канализационные, водопроводные, воздуховодные и отопительные системы. Так же придется получать разрешение и оформлять установленным порядком демонтаж межэтажного перекрытия.

Что необходимо для согласования перепланировки

Прежде всего документы:

1.     Документ на право собственности.

2.     Техпаспорт квартиры.

3.     Заполненное заявление с перечнем планируемых изменений в планировке.

4.     Сама проектная документация на перепланировку.

5.     Конечно же, документы, подтверждающие согласие проживающих в помещении.

Все оформленные документы необходимо представить в жилинспекцию. Решение по перепланировке будет приниматься в течение сорока пяти дней. После истечения этого срока Вы узнаете результат. Разрешение на перепланировку будет действовать в течение года.

С разрешением придется еще обращаться в БТИ, кадастровый отдел и Росреестр. Только после этого Ваша перепланировка будет считаться законной.

Есть один очень важный нюанс. Если квартира приобреталась по программе ипотечного кредитования, то все изменения и перепланировка должны производиться только с разрешения банка или кредитной организации.

Принцип игнорирования законодательного оформления перепланировки не действует. Рано или поздно это все равно придется делать. Продажа квартиры с неузаконенной в установленном порядке перепланировкой будет чревата большим дисконтом. Дисконт должен учитывать материальные и временные затраты покупателя на совершение тех действий, которые не сделал продавец. Но даже и с максимальным дисконтом потенциальные покупатели с большой неохотой рассматривают вопрос покупки такого жилья. А вдруг, соответствующие инстанции не разрешат и откажутся оформлять уже сделанную перепланировку. Придется обращаться в судебные инстанции или возвращать все обратно. Причем, нет никакой гарантии, что и судебные инстанции одобрят проведение перепланировки.

Обычно, прежде чем купить квартиру, необходимо заказать правовую экспертизу на предмет проведения законных перепланировок. Ведь с первого взгляда не всегда можно заметить и определить произведенные действия, а так же не всегда можно утверждать, что даже при наличии документов, перепланировка узаконена в установленном порядке.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС, всегда поможет Вам разобраться в юридических тонкостях вопроса перепланировки. Мы проведем грамотную правовую экспертизу, в результате которой Вы будете обладать всей полнотой информации по данной проблеме. Мы всегда ждем Вас!

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ

САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001