Купить новостройку в рассрочку в Нижнем Новгороде

Наконец -то на российском рынке недвижимости, особенно в первичном ее сегменте настали лучшие времена для покупателя. Коренной перелом обозначился уже с 2015 года, когда предложения застройщиков на первичном рынке стали опережать спрос. В условиях, когда строительные компании ежегодно по инерции вводили миллионы квадратных метров жилой площади, а доходы населения резко упали, баланс преимуществ на рынке новостроек постепенно сместился в сторону покупателя. Реализация квартир в строящихся домах просела, и весь персонал офисов продаж начал искать выход из создавшегося положения.

Выход вскоре был найден. Таким выходом, своеобразной панацеей, позволившей увеличить продажи, стала программа рассрочки продажи квартир в строящихся или уже введенных в эксплуатацию домах. Точнее будет сказать не «программа», а «программы», так как их множество и они носят преимущественно индивидуальный для каждого инициатора – застройщика характер.

Теперь настало время разобраться в том, что же такое – программа покупки квартиры в рассрочку в новостройке, чем она отличается от ипотеки и чем привлекательна для потенциальных покупателей жилья в строящихся и построенных домах.

Несмотря на новые веяния времени, «рассрочка» в современном исполнении несет ту же самую смысловую нагрузку, какую несла и раньше. Если ипотека – как инструмент приобретения недвижимости уже рассмотрена с разных сторон и все более или менее представляют сам процесс ипотечного кредитования, то рассрочка инструмент на современном рынке недвижимости достаточно новый. Удобнее всего рассрочку рассматривать и сравнивать именно с ипотекой, делая акцент на характерные плюсы и минусы каждой программы.

Так же как и ипотека, рассрочка имеет первоначальный взнос и срок погашения задолженности. Но само коренное различие рассрочки от ипотеки заключается именно в том, что рассрочка – это не кредит, а лишь отложенный платеж.

Первоначальный взнос в программе рассрочки, как правило, больше, чем в ипотеке. Обычно он составляет от 50% до 70% от стоимости квартиры. Но, в последнее время застройщики практикуют размер первоначального взноса от 30% и даже от 20%. Это связано с тем, что у компаний за последние годы накопилось значительное количество нереализованных квартир, и при сохранении темпов застройки, это потенциальное накопление продолжает увеличиваться. Поэтому офисы продаж предоставляют покупателям все большие и большие преференции, даже идя на определенные риски.

Срок рассрочки может варьироваться от 1-2 месяцев, до 3 или даже до 5 лет. Но обычная практика рассрочки – до ввода дома в эксплуатацию. Срок предоставления рассрочки именно до ввода дома в эксплуатацию объясняется стремлением компании – застройщика все – таки минимизировать свои риски.

Процентная ставка по покупке квартир зависит от срока рассрочки. Как правило, если срок рассрочки не превышает 3-6 месяцев, рассрочка предоставляется вообще без процентов. Если потенциальный покупатель просит рассмотреть возможность предоставления рассрочки от одного года до трех лет, то процентная ставка рассматривается в диапазоне от 1,5 до 12%.

Еще раз повторимся, что все приведенные выше основные параметры предоставления рассрочки отличаются и сугубо индивидуальны для каждого отдельно взятого застройщика.

Сейчас можно с уверенностью констатировать тот факт, что приобретение жилья на первичном рынке возможно и без ипотеки, а именно по программам рассрочки. Кто чаще всего пользуется программой рассрочки и кому она выгоднее, чем ипотека?

В первую очередь программой рассрочки пользуются те покупатели квартир в новостройках, которые могут оперировать меньшими сроками расчета по  стоимости жилья. Им не нужно «заморачиваться» с возложением на себя двадцатилетнего бремени ипотеки. Они накопили денег на первоначальный взнос, а с остальными долгами планируют рассчитаться после продажи своей старой квартиры. Другой категорией, которая предпочтет ипотеку, является категория покупателей, которая не имеет ежемесячных стабильных и подтвержденных доходов, а имеет и ожидает, например, единовременный, но крупный доход за год. Третья категория покупателей квартир в рассрочку имеет плохую кредитную историю и не может получить ипотечный кредит, хотя их доходы вышли на желаемый уровень, позволяющий купить квартиру. Четвертой категорией являются люди, которые продали свою недвижимость за 70 – 75% суммы от рассматриваемой для покупки квартиры в новостройке. Оставшиеся деньги они рассчитывают заработать за год или два.

Схема рассрочки приобрела за последние три года очень большую популярность, и будет только развиваться в дальнейшем. Постоянным двигателем роста количества сделок, заключаемых по программе рассрочки, являются - постоянный накопленный рост вводимого в эксплуатацию жилья и значительное превышение предложения над спросом.

Обостряющаяся конкуренция на рынке новостроек постоянно толкает компании застройщиков становиться более гибкими и идти на значительные уступки своим потенциальным клиентам.

Главное для тех, кто решил приобрести жилье в рассрочку – не спешить. Здесь самое главное – оценить все предлагаемые различными компаниями условия и выбрать для себя самый дешевый. Оптимальный и удобный вариант. Правда «путешествия» по офисам компаний отнимут достаточное количество времени.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС поможет и порекомендует для Вас наиболее выгодные предложения от различных застройщиков по программе рассрочки. Мы можем сэкономить Ваше время, деньги и уберечь от поспешных и неверных шагов. Мы всегда ждем Вас!

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001