Самостоятельная сдача квартиры в аренду. Краткая инструкция о том, на что следует обратить внимание
Самостоятельная сдача квартиры в аренду. Краткая инструкция о том, на что следует обратить внимание
В наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС поступает большое количество вопросов по самостоятельной сдаче в аренду квартир. Особенно актуален был этот вопрос во время проведения в Нижнем матчей ЧМ – 2018 по футболу. Но и в повседневной жизни города и области сдача квартир в наем – не менее актуальна. Поэтому Вашему вниманию – наша статья, написанная не научным а читабельным и доступным языком!
Когда есть свободная квартира, то неплохо бы использовать ее в качестве источника пассивного дохода. С такой целью хозяева обычно и сдают свои квартиры за деньги другим людям.
Казалось бы, все довольно просто, но и здесь могут подстерегать проблемы: квартиросъемщики могут запросто оказаться мошенниками. Или превратить дорогой евроремонт в подобие бомбоубежища. Либо же можно продешевить и остаться без денег. Как предотвратить подобные исходы событий? Как сдать в аренду квартиру без посредников и последствий?
МЫ СМОЖЕМ ВЫКУПИТЬ ВАШУ КВАРТИРУ БЫСТРО И ДОРОГО. ЗВОНИТЕ +7(831)28-38-001
Приведение квартиры в порядок
Это первое, с чего стоит начать. Наведение чистоты в квартире, может быть, даже небольшой косметический ремонт. Весь мусор, паутину, пыль — вымести, тараканов и муравьев – потравить. Устранить, если имеют место, проблемы с проводкой, отоплением, сантехникой.
Любителям устроить в квартире филиал Парижского Лувра, кстати, лучше убрать из серванта бриллианты царицы Савской и вазу династии Мин. А то, мало ли, у ценностей вырастут ноги. А у арендатора, в свою очередь, вырастут склероз и синдром дефицита внимания, на почве резко распухшего кошелька или счета в банке.
Грамотное определение стоимости аренды
Заоблачные цены ставить не стоит – иначе вряд ли кто-то захочет снимать такую квартиру. Цена должна соответствовать среднему уровню рынка. Перед тем, как выдвигать свое объявление о сдаче квартиры, необходимо потратить время на просмотр подобных объявлений: кто, что сдает, по какой цене, каковы условия проживания.
Цена за аренду исходит от следующих факторов:
• Качество сантехники и ремонта. Особенно, сантехники.
• Вида и расположения дома. Квартиру на новостройке в центре можно сдать гораздо дороже, чем «хрущевку» на окраине.
• Наличие мебели, плиты, стиральной машины и прочей бытовой техники. Это довольно неплохой довесок к цене аренды.
• Интернет, кабельное телевидение, а может быть даже место на парковке. Первые два пункта не всегда значительно повысят стоимость, а вот на квартиру с местом на парковке потенциальные арендаторы слетятся, как мухи на варенье, не жалея денег за такой лакомый кусочек.
Изучение клиента
Очень важный момент. Так были случаи, когда в городах с воинскими частями владельцы жилья не хотели сдавать квартиры военнослужащим контрактной службы как солдатам, так и офицерам. Либо же сдавали его, но за бешеную сумму. Это было связано с тем, что такие арендаторы квартир часто устраивали пьяные дебоши и драки, нарушая спокойствие живущих рядом соседей. Квартира же превращалась в натуральную помойку. Поступали неоднократные жалобы в правоохранительные органы.
Конечно, никто не собирается здесь дискредитировать руководство вооруженных сил, происходило такое больше от недостатка воспитания у людей, которое они должны были получить еще в детстве. Так что, случиться такое может со стороны любого человека, какой бы социальный статус он ни имел.
Поэтому необходимо пристальное внимание уделить тому, что представляет собой квартиросъемщик. Как он выглядит, как себя ведет, как разговаривает, во что одевается, где работает. Стоит ненавязчиво его расспросить обо всех этих моментах, и уже, основываясь на его ответах, взвесить все «за» и «против» сделать решение.
Было бы неплохо попросить соседей «понаблюдать» за новым жильцом. С большой готовностью за это возьмутся бабушки, которые часто обожают «шпионить» за соседями, пытаясь уличить их в государственном перевороте или употреблении наркотических веществ.
Не следует и забывать, что идеальные жильцы – явление, достаточно редкое в природе.
Оформление необходимых документов, договора
Сдавать жилье возможно, как заключив договор, так и без него. Во втором случае арендодатель хоть и не платит налог, но рискует сохранностью как стен квартиры, так и имущества в ней. Да и уклонение от уплаты налогов ни к чему хорошему не приведет, разве что, к поездке за счет государства, в места, богатые дичью и полезными ископаемыми. Поэтому лучше оформить договор.
Договор — это спасательный круг для арендодателя, в случае возникновения споров и конфликтов между сторонами. Он определяет условия, на которых будет сдаваться в аренду квартира, сроки внесения платежа, санкции со стороны собственника квартиры, в случае нарушения арендатором установленных правил. Договор фиксирует сделку и дает юридическую защиту его участникам.
Чтобы не возникло ситуации: «Вы что, не помните, я Вам 30 тысяч рублей за два месяца вперед на прошлой неделе заплатил?!», все моменты внесения платежа арендатором лучше всего закреплять документально, под подписи обоих участников сделки.
Несомненно, сдача квартиры без посредников позволит неплохо сэкономить, но ведь сэкономить можно как на бюджете, так и на своей нервной системе. Поэтому лучше обратиться к профессионалам, если какие-то отдельные моменты смутно понятны.
---------------------------------------------------------------------------
ПОЗДРАВЛЯЕМ, ВЫ ПОЛУЧИЛИ ОТ НАС ПОДАРОК - 3 БОНУСА СРОКОМ НА ОДИН ГОД ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ В НАШЕЙ КОМПАНИИ:
2. МЫ БЕСПЛАТНО РАЗРЕШИМ ВАШИ ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ !
3. ДОСТУП К ЭКСКЛЮЗИВНОМУ КАТАЛОГУ И ВАШИМ ПЕРСОНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ !
перейти