Работаем по будням с 9 до 18
Выходные - по согласованию

Ул.Коминтерна, 47а
Удобная парковка

Оставить заявку
СКОРАЯ ПОМОЩЬ

ЖИЛСПРОС-Классификация новостроек по ценам на квартиры

ЖИЛСПРОС-Классификация новостроек по ценам на квартиры

В любом населенном пункте все новостройки можно разделить на несколько ценовых категорий. Это одна из самых честных и рабочих классификаций, поскольку большинство людей покупает жилье в зависимости от своих материальных возможностей. Сначала клиенты смотрят на цену, а только потом начинают анализировать прочие характеристики объекта.

Дешевые новостройки эконом - класса

Это самое популярное жилье среди россиян. У большинства покупателей хватает денег только на дешевые квартиры. Они приобретают новостройку, чтобы сэкономить еще и на ипотеке, ведь на первичном рынке ее процент меньше. Эта экономия сказывается определенным образом на качестве недвижимости. Жилье имеет неудобную планировку, непонятные удлиненные коридоры, маленькие санузлы и кухню. Изменить ее невозможно, поскольку большинство стен в помещении будет несущими, можно лишь сделать некоторые проемы и изолировать изначально смежные комнаты.

Внешний вид новостроек эконом - класса не особо презентабелен, дома могут выглядеть неопрятно. Подъезды маленькие, темные, застройщики на многом экономили, а потому всю полезную площадь дома старались сделать жилой, сделав лестничные проемы и площадки минимально допустимыми.

Чтобы еще больше удешевить стоимость квадратного метра новостройки эконом - класса возводят в непрестижных и экологически грязных районах. Подчас страдает транспортная доступность и социальная инфраструктура. Например, в большом квартале домов с дешевым жильем строят всего один детский садик. А вот продуктовых магазинов обычно хватает. Сначала на первых этажах селятся минимаркеты, а через какое-то время в микрорайон приходят крупные торговые сети.

Но квартиры в новостройках эконом - класса всегда пользовались популярностью. Их недостатки легко компенсируются ценой. Такую недвижимость охотно покупают молодые семьи в качестве своего первого жилья, пенсионеры, разъезжающиеся с детьми, иностранцы для получения гражданства и инвесторы, которые в дальнейшем сдают эти объекты. Помимо покупателей за наличные или кредитные деньги собственниками квартир в новостройках эконом - класса становятся переселенцы из аварийных зданий, очередники и выпускники детских домов. Обычно под муниципальные нужды выделяется целый подъезд, что исключает совсем тесное соседство с асоциальными элементами, но при покупке квартиры следует все-таки более подробно узнать о предполагаемом контингенте дома. Если есть две одинаковые новостройки, но в одной из них практически нет социального жилья, стоит приобретать недвижимость именно там.

Новостройки бизнес - класса

Стоимость квадратного метра в этих домах дороже аналогичного показателя новостроек эконом-класса, но эти объекты все еще остаются доступными для обычных россиян. Обычно их покупают представители среднего класса, которые не хотят жить в слишком дешевых новостройках или старых домах, а потому выбирают недвижимость бизнес - класса.

Такие здания всегда многоэтажные, имеют кирпично-монолитный каркас и красивый дизайнерский фасад. В таких домах уютные светлые подъезды, на первых этажах сидят консьержи или охранники, присутствует система видеонаблюдения, есть подземный паркинг и несколько бесшумных лифтов.

Территория около дома огорожена. Двор прибран, оборудован современной детской площадкой и беседками. По желанию жильцов придомовая территория может быть озеленена или украшена декоративными элементами.

За счет относительно высокой стоимости квадратного метра здесь нет муниципального жилья, поэтому контингент проживающих примерно однороден. Если какие-то квартиры и отходят на городские нужды, они отдаются не очередникам и малоимущим, а, например, семьям военных, поэтому вопросов о чистоте подъездов, сборе денег на охрану или озеленение территории вообще не возникает.

УВАЖАЕМЫЙ ГОСТЬ !

Хотим Вам напомнить, что прямо сейчас Вы сможете воспользоваться оперативным помощником для того чтобы быстро ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ  или воспользоваться услугой  СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ, если же Вы еще не приняли жизненно-важное  решение по покупке или продаже недвижимости, то сможете просто воспользоваться услугой ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В НИЖНЕМ НОВГРОДЕ. Для этого прямо сейчас перейдите на наш сайт ЖИЛСПРОС.РФ.  С Вами всегда на связи будет живой человек – эксперт компании ЖИЛСПРОС.

Поскольку квартиры в новостройках бизнес - класса покупают граждане определенного материального достатка и статуса, девелоперы стараются выбрать под объект площадки поближе к центру, каким-нибудь местным достопримечательностям или парковым зонам. Застройщики понимают, что платежеспособные покупатели станут искать жилье в определенных районах, которые соответствуют их понятиям о престижности, исторической ценности и транспортной доступности. Если такое здание построить на отшибе, площади придется распродавать с существенным дисконтом.

Конечно, это невыгодно строительным компаниям, ведь они изначально строят дома повышенной комфортности, чтобы продать квартиры дороже. Высокая стоимость жилья обусловлена не только факторами, указанными выше, но и большими площадями, а также возможностью купить квартиру свободной планировки и переоборудовать ее по собственному усмотрению.

Дорогие новостройки премиум-класса

В таких домах не встретить представителей обычного среднего класса, хотя иногда под видом премиума пытаются продать квартиру бизнес-сегмента. Но следует запомнить, что, если квартира внешне выглядит как объект бизнес-класса, продается по цене бизнес-класса и находится в доме, который никак нельзя назвать элитным, то она принадлежит именно к бизнес-сегменту. Настоящий премиум стоит дорого, он многим не по карману. Но переплата того стоит.

Покупатель получает серьезную многоступенчатую систему безопасности. Придомовая территория не просто огорожена и закрыта шлагбаумом, а находится под постоянным видеонаблюдением. На въезде во двор стоит будка представителей ЧОПа. Охранники впускают на территорию только собственников квартир и их гостей, пробраться в комплекс чужому человеку практически нереально. На первых этажах дорогих новостроек нет непроверенных магазинов, аптек и парикмахерских, все организации в доме подконтрольны управляющей компании. Если человек находится на территории комплекса, он либо живет в нем, либо является сотрудником УК. Родители могут спокойно отпускать своих детей гулять во дворе. Рядом с детскими площадками не будут носиться машины, а вторжение злоумышленников на территорию комплекса сразу же зафиксирует система видеонаблюдения. При желании можно договориться с теми же охранниками, чтобы они не выпустили ребенка со двора на улицу, если тот подойдет к шлагбауму или воротам, а через забор ему все равно не перелезть.

Контингент проживающих максимально однороден. Муниципального жилья здесь нет и быть не может. Из муниципальных представителей иногда лишь встречаются местные чиновники и члены их семей, но все квартиры в новостройке премиум-класса куплены их владельцами, а не получены путем переселения из аварийного жилья. Иногда в таких домах одна семья скупает сразу весь этаж, чтобы не иметь за стенкой никого из посторонних.

Новостройки премиум-класса бывают разной этажности, но обычно строятся по индивидуальному проекту с учетом требований будущих собственников жилья. Они имеют обязательную подземную стоянку с возможностью сразу же подняться на свой этаж, не выходя на улицу. Паркинг должен быть просторным, предусматривающим сразу несколько машиномест для одной квартиры.

В таких домах не бывает маленьких подъездов. Большие холлы с консьержем, как правило, оборудованы кондиционерами, диванами и зеркалами. Лифтов должно быть несколько. Причем это касается даже малоэтажных застроек. Обеспеченный покупатель навряд ли захочет ходить пешком даже с третьего этажа.

Новостройки премиум-класса строят только в элитных микрорайонах города. Перед запуском проекта девелопер оценивает уровень экологии, престижности и социальной составляющей района. Никогда подобный дом не будет пользоваться популярностью, если при всей своей стильности и фешенебельности будет построен по соседству с хрущевками.

Эксклюзивные новостройки

Самый дорогой вид первичной недвижимости. Купить квартиру в таком доме может позволить себе только по-настоящему обеспеченный человек. Встретить жилье элитного класса можно только в крупных российских городах на улицах с богатой историей. Если в каком-то небольшом городе рекламируют эксклюзивную новостройку, то это простой маркетинговый ход.

Нередко эти новые дома строились по проектам старых особняков в центре Москвы и Санкт-Петербурга. Они имеют мало этажей и всего несколько квартир. Особо обеспеченные граждане выкупают такое здание сразу же целиком, чтобы единолично владеть коттеджем в центре города.

Если же особняк будет все-таки многоквартирным, то покупателю стоит быть готовым к определенному фейс - контролю. В некоторых клубных домах не продадут жилье предпринимателю с сомнительным источником дохода или откажут клиенту неславянской национальности. Хотя, конечно, это всего лишь вопрос воспитанности и бедности жильцов. Если хозяину потребуется срочно продать квартиру, а никто другой не сможет предложить ему необходимую сумму, он переоформит объект на нежелательного покупателя, не обращая внимания на жалобы соседей.

Но вот при покупке эксклюзивной новостройки на этапе котлована каждый клиент может узнать о том, кто будет проживать с ними рядом, а потому выберет объект, в котором будут проживать исключительно приятные для него люди.

Также у застройщика покупатели элитной недвижимости могут сразу же заказать специалистам дизайн-проект и ремонт помещения, если полностью доверяют сотрудникам компании. Если же они опасаются, что те не справятся со всеми дизайнерскими решениями и ремонтными работами, они могут заказать у них черновую отделку помещения, а вот уже для всех отделочных работ пригласят специализированную строительную бригаду. Только ремонт надо будет сделать непосредственно до сдачи новостройки в эксплуатацию. Поскольку соседям по клубному дому явно не понравится постоянный строительный шум после заселения и прохождения ГК.

Если человек определился с бюджетом покупки и примерным классом, к которому относиться будет относиться новостройка, он уже может спокойнее выбирать квартиру, не распыляясь на варианты, которые все равно не подходят по финансовым причинам.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС поможет Вам сделать самый правильный, выгодный и обоснованный выбор своей квартиры на рынке первичного жилья. Мы всегда ждем Вас!

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001



Возврат к списку

x
САМОЕ ВРЕМЯ
ПРИНЯТЬ
РЕШЕНИЕ!
Заключите договор на продажу недвижимости
в течении 24 часов и получите скидку на услугу в
размере от стоимости недвижимости.*
* никакого подвоха нет
Введите номер и мы перезвоним!
Наверх