АН ЖИЛСПРОС Поэтапная замена долевого строительства проектным финансированием повысит стоимость жилой площади и цены квадратного метра

На последнем совещании с кабинетом министров президент Российской Федерации Владимир Путин поставил задачу членам правительства выработать ряд мер по плановому поэтапному переходу от долевого строительства к проектному варианту финансирования. Как показала практика, долевое строительство несло в себе существенные риски граждан, как участников долевого строительства. Во многих городах существуют объекты, строительство которых заморожено, в связи с отсутствием средств у застройщика. Перечень таких объектов присутствует во многих городах страны. Проблемы обманутых дольщиков не теряют своей актуальности и в настоящее время. Несмотря на все усилия правительства, количество обманутых дольщиков не сокращается.

В целях принятия эффективных мер в вопросе минимизации рисков участников долевого строительства было проведено совещание, на котором президент поручил поэтапно перейти от долевого строительства к проектному финансированию.

Суть долевого строительства, как Вы знаете, заключается в том что дольщик оплачивает практически полную стоимость квартиры на предварительном этапе строительства, зачастую, когда даже ещё нет котлована, а получено только разрешение на строительство. Проектное финансирование предполагает  замену системы оплаты строительства дома гражданами системой привлечения других средств финансирования. Такая система призвана свести риски граждан страны, которые решили приобрести жилье, к нулю.

Уже к 15 декабря 2017 года, правительством должен быть разработан план, который предлагает поэтапное в течение 3 лет полное замещение  денег граждан кредитными или другими источниками привлечения денежных средств.

В рамках того же совещания президент поручил до 1 декабря 2017 года разработать меры по возложения ответственности за возможный ущерб, нанесенный дольщикам в результате недобросовестных действий или бездействий застройщиков, на глав регионов и непосредственно застройщиков. Особое внимание было уделено вопросу незаконного предоставления земельных участков застройщикам. В этом направлении предлагается ужесточить ответственность профильных чиновников за предоставление земель под застройку в нарушение действующего законодательства.

Сама по себе отмена схемы принципа долевого строительства, когда застройщики получая разрешение на строительство практически не вкладывают собственных средств, а ведут строительство многоквартирного дома на средства граждан – дольщиков, приведет к тому что количество компаний застройщиков значительно сократится. Ведь для того, чтобы вести строительство на собственные или кредитные средства, компания должна обладать очень значительными и очень мощными ресурсами. У нас в стране таких компаний всего лишь несколько десятков.

Такая ситуация приведет к монополизации рынка недвижимости, и, как следствие, к удорожанию цен на жилье.

Эксперты прогнозируют повышение стоимости жилья на 15% - 35%.

Изначальная схема проектного финансирования предполагала покупку гражданами только готового жилья в новостройках. Однако, в данный момент, прорабатывается и вариант когда граждане будут вносить оплату за будущее жилье поэтапно.

Уход с рынка мелких и средних компаний застройщиков приведет глобальному укрупнению конгломерата строительных компаний, что в свою очередь может снизить темпы строительства и темпы ввода нового жилья в эксплуатацию. Вариант такого развития событий тоже ведёт к удорожанию стоимости квадратного метра.

Более точные сведения можно будет получить только из разработанной и утвержденной дорожной карты перевода схемы долевого строительства на схему проектного финансирования.

Мы продолжаем внимательно следить за развитием событий и информировать наших читателей о тенденциях и последних новостях рынка недвижимости.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС всегда радо помочь своим клиентам в любых вопросах, связанных с недвижимостью. Мы с удовольствием окажем Вам как юридическую, так и практическую действенную помощь в сфере недвижимости. Мы всегда ждем Вас!

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-00