Оставить заявку
СКОРАЯ ПОМОЩЬ

ЖИЛСПРОС +7 831 28 38 001. Узнайте, как продать квартиру на 7% дороже рыночной цены и сэкономить 240 часов своего времени

Как продать однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру в Нижнем Новгороде дороже рыночной цены и сэкономить  свое время?

ЖИЛСПРОС +7 831 28 38 001. Узнайте, как продать квартиру на 7% дороже рыночной цены и сэкономить 240 часов своего времени

Как продать однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру в Нижнем Новгороде дороже рыночной цены и сэкономить свое время?

Вопрос продажи своей недвижимости и о том, как продать квартиру стоит перед владельцами не только во времена кризиса, но и в абсолютно любое время. Даже тогда, когда рынок недвижимости не «стоит» по своему обыкновению, а довольно активен при наличии приличного спроса, продать квартиру достаточно сложно. В первую очередь, потому что собственники хотят продать жилье как можно дороже, а покупатели хотят купить квартиру как можно дешевле.

Как продавать квартиру быстро, выгодно и дорого

Каждый раз, когда мы решаем продать недвижимость (вторичное жилье, отремонтированную новостройку или инвестиционную квартиру), перед нами встают разнообразные задачи.

Рассмотрим со всеми подробностями массу нюансов, как это сделать более эффективно. Очень большую роль в продаже недвижимости играет психологический фактор и маркетинг.

Классическая схема продажи (или торг на понижение), это когда объект ставится по максимальной цене. Каждый собственник считает, что его квартира уникальна, поскольку было вложено много сил в дорогой ремонт, покупку строительного материала. Этот объем психологической энергии, как правило, очень сильно контрастирует с реальным адекватным восприятием нормального покупателя.

Проще говоря, собственники переоценивают свои объекты.

В зависимости от ситуации (например, от количества поступающих звонков и просмотров) они опускают планку до определенного уровня, пока не происходит продажа (находится покупатель, который среагировал на очередное понижение).

Как часто встречающийся вариант - владельцы жилья просто снимают квартиру с продажи, когда понимают, что не готовы психологически принять ту цену, которую дает им рынок.

Продажа квартиры – это проект, который четко просчитывается, где в итоге нам нужен результат. Этот процесс можно сравнить с ремонтом квартиры. Мы приглашаем хорошего профессионального прораба, который предоставляет нам смету, где четко прописаны этапы работы, количество материалов, временные регламенты. В зависимости от того или иного этапа мы четко понимаем, где мы сейчас находимся, какие материалы используем.

С продажей квартиры происходит абсолютно тоже самое. Ключевым фактором является правильная предварительная оценка квартиры перед выходом на рынок и агрессивный маркетинг. Если отдельно взятая квартира долго находится на рынке по какой-то завышенной цене, то в лице покупателей и агентов она уходит на второй план, становится никому не интересной.

Существует еще альтернативная техника продажи – аукцион (торг на повышение). В текущих реалиях, когда считается, что на данный момент сложился так называемый «рынок покупателя» (предложение превышает спрос), это может звучать утопией.

В силу исторических сложившихся факторов в нашей стране слово «аукцион» ассоциируется с каким-то негативом, банкротством, проблемой. Поэтому у подавляющего большинства покупателей и продавцов недвижимости более распространено слово «торг». Этот сложившийся стереотип воспринимается по существу как синоним изменения цены вниз.

Если вы решили продать свое жилье и уже готовы разместить объявление:

-продам 1 квартиру,

-продам 2 квартиру,

-продам 3 квартиру

или

-продам 1 комнатную квартиру,

-продам 2 комнатную квартиру,

-продам 3 комнатную квартиру,

следует перечислить все, что необходимо сделать, четко наметив план действий. А именно - назначить цену, подготовить объект, выбрать потенциального покупателя.

Все эти мероприятия позволят вам продать однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру в Нижнем Новгороде дороже рыночной цены и сэкономить свое время.

Одним из важнейших факторов во всем процессе является факт принятия решения. Важный момент – необходимо понимать, для какой цели это нужно сделать, в какие сроки, по какой цене. Если вам не надо продать квартиру и вы делаете это просто так с целью «а вдруг удастся продать квартиру очень дорого и на этом заработать», то лучше не выходить на данный рынок, поскольку вы не только впустую потратите время, но и свои ресурсы. Еще на старте необходимо четко понимать диапазон, в котором вы реально сможете продать квартиру.

На рынке существует три вида цен на недвижимость. Как собственники оценивают свою недвижимость?

Во-первых, это желаемая цена. Владельцы считают, что скинуть цену всегда успеют, рассчитывают, что «вдруг купят», как есть, совершенно уверены в том, что надо оставить на торг. В итоге от такого искаженного восприятия формируется иллюзия, неправильная оценка происходящего.

Во-вторых, цена спроса (средняя «ценовая температура»), которая указана в объявлениях о продаже квартир на виртуальных досках. На нее обычно ориентируются покупатели, хотя она достаточно волатильна и изменчива.

В-третьих, рыночная цена. Это конечная цена продажи, которая является априори. Ее никто не знает, поскольку люди договариваются между собой по-разному. Хотя потом эта цена становится известной, так как фиксируется в сделке купли – продажи и появляется в реестре таких сделок.

Далеко не удивительно, что существует некий дисбаланс, когда продавцы переоценивают свои объекты и завышают их стоимость, а покупатели занижают размер своих бюджетов. Когда человек в статусе покупателя, он экономит свой бюджет, преследует свои интересы, поэтому он до конца не будет конкретен, какие у него есть возможности. Тем более, что часто деньги в бюджете на покупку – заемные.

Каковы риски переоценки недвижимости?

Есть некая усредненная цена объекта и продавец, который только решил выйти на рынок. Его цель – продать квартиру, ведь важен результат, а не процесс (звонки и просмотры). Но у него нет покупки, реального предложения по цене, поэтому очень важно понимать, по какой цене нужно выводить квартиру на рынок.

Как же оценить объект?

Если действовать давно устаревшими методами, то первым делом необходимо «просмотреть» конкурентов. Для этого лучше всего прибегнуть к помощи рекламных агрегаторов объявлений, увидеть воочию объективную картину, попытаться в торге с покупателем квартиры отстоять все же максимальную цену, за которую данный покупатель готов приобрести ваш объект, и не получить скидку. Затем следует рассчитать возможную стоимость продажи оцениваемой квартиры, сопоставив и сравнив все варианты.

Однако, как мы уже сказали, этот метод давно устарел. К примеру, уже существует наиболее точный онлайн – калькулятор оценки реальной рыночной стоимости недвижимости. Он размещен вот здесь: ocenka.vykupon.ru

Преимущества этого нового и современного онлайн – калькулятора:

1.     Искусственный интеллект

2.     Высокая точность оценки

3.     Обработка больших данных

4.     Учитывает состояние рынка

А теперь основной вопрос нашего материала - узнайте, как продать квартиру на 7% дороже рыночной цены и сэкономить 240 часов своего времени

Как же продать однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру в Нижнем Новгороде дороже рыночной цены и сэкономить свое время?

Наша практика показывает, что сейчас продать квартиру «на авось» и гораздо дороже рыночной цены, увы, не получится. Потому что прошло время «тучных годов» и повышенного спроса на недвижимость. В данный момент рецессия рынка недвижимости – это уже его обычное состояние. Поэтому продать квартиру значительно выше ее рыночной стоимости – пустая трата времени.

Но продать однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру в Нижнем Новгороде дороже рыночной цены и сэкономить свое время все же можно.

Как показывает аналитика нашего агентства и ее показатели, нам удается продать квартиры наших клиентов на 7% дороже рыночной цены и сэкономить 240 часов своего времени. Это реальные цифры наших среднегодовых показателей.

Если вы решили воспользоваться нашими услугами и продать квартиру дороже ее рыночной стоимости и значительно сэкономив время, то мы всегда вас ждем!


Возврат к списку

x
САМОЕ ВРЕМЯ
ПРИНЯТЬ
РЕШЕНИЕ!
Заключите договор на продажу недвижимости
в течении 24 часов и получите скидку на услугу в
размере от стоимости недвижимости.*
* никакого подвоха нет
Введите номер и мы перезвоним!
Наверх