Заказать звонок

Нужен ли риэлтор, и заложена ли комиссия риэлтора в цену квартиры? Мнения читателей

Материал этой статьи будет посвящен актуальным вопросам при покупке или продаже недвижимости. В общем, статья для тех, кто продает и тех, кто покупает сейчас квартиры, дома, коттеджи и дачи. Ну или планирует "сделать это"

Материал этой статьи будет посвящен актуальным вопросам при покупке или продаже недвижимости. В общем, статья для тех, кто продает и тех, кто покупает сейчас квартиры, дома, коттеджи и дачи. Ну или планирует "сделать это"

Может быть эта статья уникальна тем, что здесь будут приведены мнения обычных людей, а не специалистов - риэлторов. Так что думают люди?

Давайте разделим тему нашей статьи на два очень важных и значимых вопроса:

1) Нужен ли риэлтор?

2) Заложена ли комиссия риэлтора в цену квартиры?

Итак, предоставим высказаться людям!

1) Нужен ли риэлтор?

99% всех курсов продаж для риэлторов - это холодные звонки и все о том, как закошмарить собственника, типа без риэлтора ничего не получится. О том, как врать так, чтобы даже самому в это поверить.

Приводят липовых покупателей, лишь бы вторгнуться в пространство собственника, размещают объявы без разрешения и т.д.

Лично был свидетелем разных тренингов, где ни слова о том, как действительно стимулировать продажу недвижимости, но все о том, как войти в доверие к собственнику.

По факту, большинство сделок совершаются не благодаря риэлторам, а напротив вопреки их участию. Кроме тех случаев, где возникает цепочка альтернативных сделок.

Услуги риэлтора завышены в разы.

8 главных ошибок продающих квартиры россиян

И жадность собственника, порой, ничтожна по сравнению с жадностью риэлторов. Экономят на всем - на фотографе, на клининговой службе, на устранении мелких недочетов во внешнем виде интерьера. Причем даже те, кто уже имеет опыт и знание о том, что это повышает эффективность продажи на 80% и более.

Вместо этого, убеждают снизить цену. А зачем тогда риэлтор, если он не умеет продавать?

Достаточно собственнику хорошо подготовить квартиру, нанять дорогого фотографа - и он сам станет лучшим риэлтором-продавцом в своем городе. Причем завышенная цена на объект в этом случае вообще не проблема. Затраты на подготовку к такой продаже при этом значительно ниже, чем комиссия риэлтора. А результат будет оправдан на 100%+. Вопросы с незаконной перепланировкой, опекой, занижением и т.д. может помочь юрист специализирующийся на недвижимости, комиссия которого тоже в разы меньше риэлторской.

Предлагаю лицензировать профессию риэлтора. Как во всём цивилизованном мире. Стандартизировать работу этих специалистов. Ввести прямую финансовую ответственность конкретного риэлтора, как у нотариуса, за негативные последствия корявых сделок оспоренных в суде. И вот тогда и комиссия будет оправданной и участники рынка недвижимости не будут шарахаться от риэлторов как от прокажённых.








2) Заложена ли комиссия риэлтора в цену квартиры?

Конечно, заложена! Какое отношение имеет к этому покупатель? Никакого!

Это двусторонние отношения продавца и его риэлтора, покупателя они не касаются.

Можно ли получить скидку по цене квартиры от продавца, если предложить ему обворовать своего риелтора?

Нет, скидки не будет. Если продавец окажется бесчестным вором, который не заплатит приглашенному специалисту за выполненную работу, то и делиться сворованным он ни с кем не станет.

Заложен ли в цене квартиры какой-то торг?

Если Вы смотрите квартиру с завышенной рекламной ценой, то торг возможен. Если же рекламная цена соответствует рыночной или даже ниже, то о каком торге может идти речь? Поэтому, прежде чем начинать торговаться - изучите рынок.

Какие квартиры продаются в Нижнем Новгороде сразу, а какие не хотят покупать? Обзор

Разные города, разные страны, разные люди и разные правила.

1. Москва. При покупке жилья, мой знакомый платил риелтору.

2. Харьков. При покупке, платит риелтору только покупатель 5% от стоимости.

3. Баку. При покупке платит по 1-2% процента обе стороны.

Можно, конечно послать риелтора куда подальше, и продать свою квартиру самому, но здесь есть проблема: люди плохо знакомые с правилами купли-продажи, могут попасть в ловушку.

Это особенно актуально для покупателей, ибо подводные камни в квартире иногда и профессионалам не видны.








Можно, конечно, купить квартиру у застройщика (лично, несколько раз покупал так и платил только самому застройщику), но при покупке такой квартиры, есть свои подводные камни (перечисленные ниже - только те что я знаю, возможно есть и другие):

1. После того как квартиры проданы, выясняется, что дом построен незаконно, и подлежит сносу.

2. Квартиры в строящемся доме стоят дешевле, но дом могут так и недостроить.

3. О.к. дом достроен, но компания продала одни и те же квартиры разным людям, в итоге у одной квартиры несколько хозяев.

4. Дом достроен, но компания расторгла договор с покупателями в одностороннем порядке, так как сейчас они могут продать эти квартиры дороже. При этом, выплата потраченных денег даже если и произведется, все равно покупатель в минусе (сами понимаете почему).

Нужно ли звонить по объявлению «Куплю квартиру в вашем доме» и чем это грозит?

Кто-то скажет, что мол подобные выходки наказывает суд, но как показывает практика, даже если суд примет решение в пользу обманутых, все равно денег они вряд ли получат.

А что думаете Вы, уважаемые читатели?


Продайте квартиру в Нижнем выгодно

Короткий путь от поиска до сделки

Купим сами вашу недвижимость

Получите бесплатную консультацию

Возврат к списку

x
САМОЕ ВРЕМЯ
ПРИНЯТЬ
РЕШЕНИЕ!
Заключите договор на продажу недвижимости
в течении 24 часов и получите скидку на услугу в
размере от стоимости недвижимости.*
* никакого подвоха нет
Введите номер и мы перезвоним!
Наверх