ЖИЛСПРОС +7(831)28-38-001 Категории земельных участков и строительство на них

Категории земельных участков и строительство на них

В 2018 году, особенно с началом летнего сезона все более популярным становится вариант приобретения земельного участка и использования его по своему предназначению. В том числе – застройка собственного приобретенного земельного участка.

Но прежде чем приобрести земельный участок, необходимо познакомиться с некоторыми понятиями Земельного Кодекса, иначе возможны многочисленные проблемы, решить которые бывает очень сложно, а подчас и практически невозможно из – за определенных требований действующего законодательства.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС подготовило для своих клиентов и посетителей сайта краткую справку, которая поможет Вам «в первом приближении» разобраться с некоторыми аспектами законодательства.

Всего существует 7 категорий земель. Их них годятся под застройку всего две: земли сельхозназначения и поселений. Остальные 5 относятся к лесному и земельному фондам, запасу, промышленности и спецназначения, а также особо охраняемым территориям и объектам.

Если очень хочется приобрести именно «вот этот» участок независимо от категории, то стоит все же подумать. Перевод земель из одной категории (скажем, сельхозназначения) в другую (например, земли поселений) производится не чаще одного раза в 5 лет.

Решение принимается на высоком уровне субъекта федерации. Стоит соответственно.

Виды пользования

Каждая категория земель подразделяется на виды пользования. Рассмотрим интересующие нас категории.

Земли поселений

Жилищное строительство:

индивидуальное;

малоэтажное;

личное подсобное хозяйство;

индивидуальное дачное;

индивидуальное дачное садоводство;

многоэтажное;

строительство многофункциональных торгово-офисных центров.

На землях, выделенных под дачное садоводство, можно строить дачные дома, там, где участок имеет статус дачного садоводства, позволительно возводить садовые домики. И лишь в первых трех случаях можно построить жилой коттедж.

В чем отличие сельскохозяйственных земель от поселений

На первое место выступает прописка, которая возможна лишь в черте города при наличии почтового адреса. Затем приходится сталкиваться с тем, что существует существенная разница в стоимости электричества. Городские тарифы ниже.

Далее ощущается различный подход в решении бытовых коммунальных вопросов. И здесь однозначно сказать, где лучше, нельзя. С одной стороны в черте города все заботы лежат на администрации поселения.

Это хорошо. Однако и добиться чего-то тоже непросто. Сколько бумаг требуется, сколько нервов тратится…

В дачном и садоводческом товариществе решать проблемы приходится сообща. И здесь все может продвигаться гораздо быстрее. Потому что каждый кровно заинтересован в решении вопроса. Вместо того, чтобы годами плавать в собственных проблемах, люди стремятся от них избавиться. Это может раздражать тех, кому не нравятся перемены и лишние расходы из собственного кармана. Все же в этом вопросе каждый выбирает сообразно своему типу характера.

Благодаря четкой классификации и законам, регулирующим деятельность граждан и предприятий для каждой категории земли, с одной стороны люди могут иметь доступное жилье, а с другой стороны сохраняются природные богатства.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС окажет Вам всю необходимую помощь в вопросе приобретения земельных участков в Нижнем Новгороде и Нижегородской области и в вопросе их использования.

Мы всегда ждем Вас!

УВАЖАЕМЫЕ ГОСТИ НАШЕГО САЙТА, мы хотим напомнить вам, что вы всегда можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОС. Продать или купить квартиры, дома, земельные участки или коммерческую недвижимость. А также всегда работает БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросам в сфере недвижимости. ЗВОНИТЕ - мы всегда на связи!