Как обманывают риэлторы при купле-продаже недвижимости

Желание поживиться за чужой счет распространено везде. Во всех сферах услуг, в разных сегментах рыночных отношений, во всех формах ведения бизнеса. Как говорится, это жизнь… Но рынок недвижимости – это отдельная тема. Конечно, если сравнить размер нечестной наживы продавщицы, торгующей несвежими фруктами и размер полученных не совсем честным способом денег риэлтором, то разница будет в несколько порядков. Поэтому, рынок недвижимости насыщен недобросовестными дельцами, которые научились профессионально пользоваться доверчивостью и неопытностью граждан. Бывает, что обманув всего один раз, такой «риэлтор» получает возможность несколько месяцев безбедно жить в свое удовольствие. Но происходит это за счет обманутого клиента, который, возможно, потерял не только единственное жилье, но и деньги.

Крупные обманы всегда на виду. Есть множество случаев, когда мошенники добивались выгодного им варианта развития событий даже через суд. Это становилось возможным потому, что «темная» сторона знает законодательство и умеет им пользоваться в своих личных целях. Существуют целые группы, которые объединяют и юристов, и психологов, и «артистов». С таким анклавом простому человеку просто не совладать.

Есть более мелкие обманщики. О том, что Вы стали жертвой, можно и никогда не узнать. Но результат, все же, такими мелкими «пакостниками» будет достигнут. И заключаться он будет в существенной переплате за, например, приобретенную Вами квартиру. Что Вы могли бы заплатить, к примеру, на 50 000 меньше, никто и никогда не скажет. А сумма переплаты может доходить и до полумиллиона рублей.

Все риэлторы, осуществляющие свои услуги на рынке недвижимости, так или иначе, имеют психологическую подготовку и великолепно пользуются навыком убеждения. Нередко, они пытаются всеми способами «влезть в душу» и завести с клиентами более тесные взаимоотношения. Это поможет им более эффективно воздействовать на своего подопечного». Если Вы впервые воспользовались услугами риэлтора, то помните – честному риэлтору совсем нет необходимости «переходить на ты». А если маклер начинает живо интересоваться подробностями Вашей личной жизни, предлагать «посидеть по-дружески в кафе», то это несомненный повод насторожиться.

Давайте попытаемся упорядочить основные способы не совсем честных действий риэлторов или агентств недвижимости, которые актуальны на сегодняшний день:

-«фейковые» объявления или объявления – наживки ( о таком способе навязывания услуг мы подробно писали в нашей предыдущей статье «Фейковые» объявления о продаже недвижимости);

-необоснованное занижение стоимости квартиры;

-подозрительно низкая стоимость услуг риэлтора или агентства;

-игнорирование риэлтором или агентством своих обязательств по продаже Вашей квартиры или поиска вариантов покупки на Ваш выбор и по Вашим критериям;

-отсутствие в договоре обязанностей и обязательств, которые риэлтор или агентство должны выполнить;

-отсутствие работы по проверке юридической чистоты сделки и выявлению негативных последствий, возможных после подписания сторонами договора купли – продажи;

-требования риэлтора или агентства в авансировании еще не заключенной сделки;

-продажа клиенту доступа к, якобы, закрытой и специальной базе данных о продаже недвижимости;

-продажа одного объекта нескольким клиентам;

-продажа недвижимости с обременением;

-платное предоставление информации, которая на самом деле не имеет для клиента ценности и которая должна предоставляться бесплатно;

-значительное завышение стоимости квартиры за счет включения в нее своего гонорара.

Мы привели лишь незначительную часть самых распространенных способов обмана риэлторами своих клиентов. На самом деле таких вариантов гораздо больше и они привязаны к конкретному варианту. «Довороты» и усовершенствование мошеннических схем происходит постоянно. Но самое опасное и самое несправедливое, что все чаще дельцы действуют в рамках правового поля с таким расчетом, что ни в суде, ни в полиции доказать то – либо невозможно. Это делает людей беззащитными перед такими профессиональными мошенниками

Конечно и несомненно, что наличие своего риэлтора или использование услуг агентства недвижимости значительно облегает и упрощает все процессы по купле – продаже на рынке недвижимости. Но стоит остро почувствовать и осознать, что именно Вы и только Вы вправе решать – воспользоваться ли Вам услугами или нет. Если риэлтор самым бесцеремонным образом навязывает свои услуги, использует не совсем честные приемы «риэлторских ловушек», то Вам с ним не по пути. Он не будет с Вами честен и на всех этапах процессов купли – продажи. А без доверия на рынке недвижимости успеха никогда не достигнуть.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС, готово оказать Вам любую помощь, как теоретическую, так и практическую, при любых действиях с недвижимостью. Для нас не существует безвыходных вариантов. Мы всегда ждем Вас!

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001