ЖИЛСПРОС-ТАКОГО НЕ БЫЛО НЕСКОЛЬКО ЛЕТ. ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2018 ГОДУ. «СЕЙЧАС ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ В ИПОТЕКУ»

«СЕЙЧАС ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ В ИПОТЕКУ» Под таким девизом 2018 года выступает сейчас АИЖК. Объясняют они этот девиз коротенькой фразой – «Исторически низкие ставки по ипотечным кредитам и выгодная цена на недвижимость предоставляют возможность решить жилищный вопрос на самых выгодных условиях». Так ли это, и будет ли оправдан сформулированный агентством ипотечного жилищного кредитования девиз года – об этом мы поговорим в этой статье.

Хотим сразу оговориться, что закрывать статью тем читателям, которые не собираются воспользоваться программами ипотечного кредитования не стоит. Потому что дело тут не в том – брать или не брать ипотеку, а в том, как могут измениться цены на жилье и, собственно, стоимость квадратного метра жилья. А вопрос ипотечного кредитования настолько тесно взаимосвязан с прогнозами стоимости жилья в 2018 году, что без него никак не обойтись.

Скажем больше – ипотека в 2018 году будет напрямую влиять на изменение стоимости квадратного метра жилой площади. Давайте разберемся подробнее.

Как всем прекрасно известно, товар следует покупать в тот момент, когда его цена имеет наименьшую стоимость. Только при таком условии обеспечивается максимальная выгода от приобретения. Следовательно, выгоду от приобретения жилья необходимо рассчитывать в зависимости от динамики цен на недвижимость в определенный промежуток времени. Как известно, в последние несколько лет, а именно с 2014 года стоимость жилой недвижимости непрерывно снижалась в цене из-за финансового кризиса и большого превышения предложения над спросом. Так продолжалось вплоть до конца 2017 года. Но сейчас есть серьезные основания утверждать, что стоимость жилья достигла своего минимума, и, как диктуют нам законы рынка, настает время коррекции ее в положительную сторону. Иными. Более простыми словами можно сказать, что, по мнению большинства экспертов, стоимость недвижимости в 2018 году начнет расти. Эти прогнозы в полной мере подтверждают многие объективные данные.

УВАЖАЕМЫЙ ГОСТЬ !

Хотим Вам напомнить, что прямо сейчас Вы сможете воспользоваться оперативным помощником для того чтобы быстро ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ  или воспользоваться услугой  СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ, если же Вы еще не приняли жизненно-важное  решение по покупке или продаже недвижимости, то сможете просто воспользоваться услугой ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В НИЖНЕМ НОВГРОДЕ. Для этого прямо сейчас перейдите на наш сайт ЖИЛСПРОС.РФ.  С Вами всегда на связи будет живой человек – эксперт компании ЖИЛСПРОС.

В перечне факторов, которые будут влиять на увеличение стоимости квадратного метра жилой недвижимости, специалисты называют снижение уровня безработицы и наличие у большинства населения страны источника постоянных доходов. Кроме того, в 2018 году по прогнозам Минфина и Министерства экономического развития планируется рост доходов населения. Но даже эти, весьма значимые факторы, не будут оказывать такого существенного влияния на удорожание жилья, как повсеместное уменьшение ставок по ипотеке и принятие в конце 2017 года программ стимулирующих рождаемость.

Напомним, что в 2017 году инфляция в России достигла своего исторического минимума. По итоговым данным Росстата, опубликованным совсем недавно, инфляция в стране в 2017 году составила 2.5%. На протяжении всего предыдущего года Центральный Банк планомерно и последовательно снижал ключевую ставку. Вместе со снижением ставки рефинансирования кредитные организации снижали и процентные ставки по программам ипотечного кредитования. В результате, если сделать выборку по ТОП-15 банкам страны, то средняя ставка по процентам выплаты ипотечных кредитов, на конец прошлого года, на рынке первичной недвижимости составляет  9,54%, на вторичном рынке  - 9,50%.

АИЖК предлагает среднюю процентную ставку на первичномм рынке в размере 9,25% годовых, а Сбербанк, с учетом определенных условий и выбором новостроек из партнерского перечня поставил рекорд – 7,4% годовых по программе ипотеки от Сбербанка.

Вне всякого сомнения, эта тенденция снижения процентных ставок продолжится и в 2018 году. Но ни в коем случае нельзя говорить о том, что потенциальным клиентам кредитных организаций, которые планируют воспользоваться ипотекой, нужно ждать дальнейшего снижения процентов. Необходимо помнить, что ипотечный кредит, взятый сейчас, всегда можно рефинансировать, если процентные ставки вновь снизятся! А вот момент наименьших цен на жилье упустить вполне возможно!

Тем более, и это основная причина прогнозируемого повышения стоимости жилья – государственные программы увеличения рождаемости и помощи семьям со 2-м и 3-м ребенком, принятые по поручению президента в конце 2017 года. В первую голову к этим программам относится продление программы маткапа до тридцать первого декабря 2021 года. Ну и, конечно же, программа государственного перечисления субсидий ипотечных ставок семьям со 2 и 3 ребенком. Напомним, что в декабре прошлого года были приняты ряд законопроектов, позволяющие семьям, в которых родился 2-й или 3-й ребенок (или был усыновлен) после 1 января этого года выплачивать только 6% размера процентной ставки по программе ипотеки. Выплату оставшейся части процентов от предоставленного кредита берет на себя государство.

Все эти факторы будут стимулировать рынок недвижимости, побуждать к решению своего квартирного вопроса многими семьями, и, как следствие, воздействовать на значительное повышение спроса. Значительное повышение спроса в условиях рынка недвижимости будет стимулировать повышение стоимости жилья. В первую очередь это скажется на рынке первичной недвижимости, так как практически все перечисленные программы имеют преференции для рынка новостроек.

Поэтому с полной уверенностью можно сказать, что анонсированный АИЖК девиз 2018 года - «СЕЙЧАС ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ В ИПОТЕКУ» вполне оправдан и имеет подтверждение в обоснованной аналитике.

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС в Нижнем Новгороде всегда готово помочь разобраться в последних изменениях законодательства и способствовать решению Вами давно запланированного и желанного «квартирного вопроса». Мы всегда ждем Вас!

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001