Выгодно ли инвестировать деньги в недвижимость?

Одним из основных правил заработка и приумножения своих капиталов (может быть это и громко сказано, но, тем не менее) всегда было, да и, наверное, останется – правило «Деньги должны работать». На самом деле выполнить это правило куда как сложнее, чем о нем говорить. Если раскрыть это понятие применительно к нашей российской действительности, то оно означает, что сбережение и хранение накоплений «под подушкой» очень невыгодно. Ведь та денежная сумма, которая мертвым грузом лежит в «кубышке», не приносит ни каких дивидендов своему владельцу, а это с точки зрения продвинутых бизнес – гуру, абсолютно неприемлемая ситуация. Действительно, если у человека или обычной российской семьи есть денежные накопления, то весьма целесообразно применить их таким образом, чтобы они не только не обесценились, но и приносили доход. Выполнить эти два условия в современных условиях очень не просто, ведь основной проблемой российской действительности последних 30 лет стала проблема резкого обесценивания и потери своих накоплений сначала советскими, а затем и российскими гражданами. К сожалению, такая ситуация повторяется с завидным постоянством заставляя население не очень то доверять государству и цивилизованным способам сохранения и приумножения своих сбережений, которыми пользуются весьма успешно в странах с развитой и стабильной экономикой. Сколько было ситуаций в начале 90 – х годов прошлого века, 1998 году, совсем недалеком 2014 году, когда резкие скачки инфляции оставляли от собранных с таким трудом накоплений, совсем незначительные по своей покупательной способности суммы.

Наиболее популярными инструментами сбережения накоплений в России традиционно считаются:

1.     Вклады и депозиты в банках.

2.     Сбережения в иностранной валюте, преимущественно долларах и евро.

3.     Вложения и инвестиции в недвижимость.

Давайте в двух словах остановимся на первых двух инструментах. Выгодны ли они? Что касается вкладов в банках, то опыт последних лет и десятилетий показывает, что как раз такой инструмент абсолютно не застрахован от значительных потерь. Как «сгорели» еще советские вклады в начале 90 - х, так и сбережения российских граждан серьезно обесценивались в 1998, 2008, 2014 годах. Причем, совсем неожиданно для абсолютного большинства граждан и таким образом, что предпринять что – либо не представлялось никакой возможности. Где гарантия, что такая же ситуация не повторится в ближайшее время?

Что касается сбережений в иностранной валюте, то события последних лет показывают, что этот «беспроигрышный» вариант тоже не идеален. Если обычно сильная волатильность курса рубля по отношению к доллару проявлялась только в сторону обесценивания рубля, то последние три года курс национальной валюты колеблется в различных направлениях. Например, покупая доллар в октябре – ноябре 2016 года по 64 рубля за 1$, к июню 2017 инвесторы потеряли значительный процент, наблюдая курс доллара по 56 рублей за единицу американской валюты. То есть такие инвестиции на данный момент проигрышны и убыточны.

Давайте поподробнее оценим такой способ инвестиций, как инвестиции в недвижимость. Что произошло на рынке недвижимости в последнее время? После очередного кризиса конца 2014 года, резкого роста курса доллара и значительного витка инфляционных процессов, Ценробанком была резко повышена ключевая ставка. Повышение Банком России ключевой ставки привело к значительному  удорожанию ипотечного кредитования – основного драйвера рынка недвижимости. Как следствие – сжатие рынка недвижимости, падение спроса и падение цен на надвижимость в различных ее сегментах. Ситуация с падением цен на рынке недвижимости продолжалось до середины 2017 года и только в июне зафиксирован рост стоимости квадратного метра, если брать оценочные показатели в среднем по России. На самом деле перелом тренда в ценах на недвижимость с отрицательного на положительный было прогнозируемо. Причиной тому стало уменьшение инфляции до 4%, снижение Центробанком ключевой ставки и банками – заемщиками ставок по ипотеке. Например, Сбербанк стал лидером  по своим смелым и выгодным предложениям, опустив ставку по ипотечному кредиту до рекордных 10% в сегменте новостроек. Такая ситуация на рынке недвижимости оценивается экспертами однозначно как тренд на оживление рынка, значительное повышение спроса и дальнейший рост цен на жилье. Именно в июне - августе 2017 года, как высказываются эксперты, цены на жилье находятся на своем минимуме, а уже осенью 2017 года с началом потребительской активности и окончанием сезона отпусков начнется их рост. Поэтому наиболее выгодным инвестированием на данный момент, по единодушному мнению экспертов, является инвестирование в недвижимость. Впрочем, даже не в полной мере доверяя экспертам и обычному человеку не сложно оценить сложившиеся условия и обстоятельства в пользу инвестиций в недвижимость.

Кстати, в апреле месяце, Минфин анонсировал и запустил еще один инструмент, предполагающий сбережение и приумножение накоплений граждан. Речь идет об облигациях федерального займа. Этот «новый» инструмент представляет собой ни что иное, как хорошо забытое старое. Опыт ОФЗ для населения в советское время был игрой в «одни ворота» и потраченные на облигации средства государство не вернуло. Да и от «обычных» форс – мажоров в российской действительности такие инвестиции не уберегут.

Еще одним бесспорным плюсом при инвестициях в недвижимость, помимо ожидающегося роста стоимости квадратного метра, является возможность использования ее в качестве арендного бизнеса. Поэтому наиболее выгодными инвестициями во второй половине 2017 года станут инвестиции как в жилую недвижимость, так и в коммерескую.

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда готово помочь Вам правильно и с максимальной выгодой инвестировать свои накопления, оценить наиболее перспективные направления и проанализировать ценовую динамику в различных сегментах недвижимости. Мы всегда ждем Вас или Вашего звонка!

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001