Земельные участки, маткапитал, кадастровая оценка, оплата за обслуживание газовых коммуникаций

В нашей периодической рубрике вопрос – ответ мы собираем наиболее актуальные на данный момент вопросы и публикуем ответы на них наших специалистов. Основной целью рубрики является четкое, объективное и исчерпывающее информирование наших Клиентов наиболее интересным вопросам в сфере недвижимости.

Вопрос

Наши Клиенты, являясь, в том числе жильцами многоквартирных домов, очень часто сталкиваются с проблемой парковки автомобилей во дворах этих домов и на прилегающей территории. Поэтому их очень интересует вопрос о том, нельзя ли взять участок под домом в аренду или купить его, что бы проблем с отсутствием места для парковки не было. Юристы нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОС отвечают:

Ответ

Так как речь идет о земельном участке и праве его использования в конкретных целях, то правоприменительную практику в этом вопросе регулируют три Кодекса: Гражданский, Жилищный, Земельный. Руководствуясь статьями этих нормативно – правовых документов, можно выделить основные направления деятельности по выделению участка земли под стоянку личного автомобиля. В первую очередь необходимо определить границы участка и определить кому он принадлежит. Если земля муниципальная, то простого оборудования легальной стоянки для личного автомобиля не получится. Другое дело, когда участок земли является частью собственности всех жильцов дома. В этом случае, земля принадлежит всем собственникам квартир и распределяется в соответствии с площадью квартир. Выкупить такую собственность нельзя, так как доли в общедомовой собственности не выделяются. Но вопрос можно решить гораздо проще. На общем собрании собственников дома утверждается план – схема закрепления определенного земельного участка за владельцем квартиры с целью использования как парковочное место для личного автомобиля. И Вы сможете всегда поставить на него свою машину.

Вопрос

Во время действия программы материнского капитала большой популярностью пользуется  вопрос  о его использовании как можно скорее - можно ли уже приобрести квартиру за материнский капитал, если ребенку не исполнилось трех лет?

Ответ

Как известно, денежные средства материнского капитала в соответствии  с действующим законодательством не могут быть выданы в денежной форме. То есть, получить маткапитал наличными в данном случае не получится. Теперь, что касается возраста ребенка. В том случае, если Вы уже отмечали третий год с момента рождения, воспользоваться материнским капиталом можно, даже когда жилье приобретается за собственные средства. Основанием для перечисления денежной суммы материнского капитала Пенсионным фондом является подписанный договор купли – продажи. Деньги в этом случае перечисляются на счет собственника, продавшего Вам квартиру или на счет банка заемщика. В том случае, когда Вы еще не праздновали трехлетие ребенка, воспользоваться средствами материнского капитала возможно только в случае, когда Вы взяли кредит у банка на приобретение квартиры. То есть, резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод, что использовать средства материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста можно только в случае погашения ипотечного кредита на приобретение жилья.

Вопрос

Сейчас оценка дома и участка используется для начисления налога. От оценки зависит и размер налога. Что же делать, если Вы не согласны с проведенной оценкой и, соответственно, с  суммой налога? Можно ли и как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Ответ

Все чаще и чаще при определении кадастровой стоимости дома или участка всплывают явные несоответствия. Если говорить языком статистики в целом по стране, то более половины жителей России считают проведенную оценку кадастровой стоимости участка завышенной. А эта сумма используется налоговыми органами для исчисления суммы налогов на все категории недвижимости. Что нужно делать, что бы оспорить результаты проведенной оценки? Оспаривание кадастровой стоимости может происходить как в специальной комиссии при Росреестре, так и в суде. В случае с юридическим лицом, документы на оспаривание должны подаваться в комиссию. Физическое лицо может сразу обратиться в суд. В комиссию подаются все имеющиеся правоустанавливающие документы на собственность, выписки из единого государственного реестра недвижимости, результаты ее оценки  и документы, подтверждающие оспаривание проведенной оценки. В суд подаются тот же обязательный комплект документов плюс заявление, квитанции об уплате пошлины и существующие отказы официальных органов в переоценке. Во всех этих случаях, мы советуем, прежде чем начинать процесс оспаривания существующей кадастровой оценки недвижимости и ее новой оценки, с калькулятором в руках посчитать Ваши потери на денежные расходы и адекватно оценить целесообразность оспаривания оценки.

Вопрос

Кто платит за обслуживание газопровода многоквартирного дома?

Ответ

По существующему законодательству за газоподводные коммуникации, то есть за их обслуживание отвечают: в квартире – собственник, на общедомовом имуществе – управляющая компания. Обслуживание газовых коммуникаций при подводке к дому, так и в квартире подразумевает оплату услуг тех компаний, которые имеют лицензию на проведение соответствующих работ. Как правило, это «Межрегионгаз». Если обслуживание не будет проводиться, то такие коммуникации не должны функционировать и отключаются. Если газопровод обеспечивает только потребности Вашего дома, то оплату производит только Ваш дом. Если газопровод обеспечивает потребности нескольких многоквартирных домов, то платить за техническое обслуживание должны все эти дома. Для установления пропорций оплаты на входе к каждому дому устанавливаются газовые счетчики. Таким образом рассчитываются пропорции оплаты для нескольких многоквартирных домов.

Наше агентство недвижимости всегда сможет помочь Вам в выборе жилья и окажет все необходимые сопутствующие услуги. Мы всегда ждем Вас!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001