Работаем по будням с 9 до 18
Выходные - по согласованию

Ул.Коминтерна, 47а
Удобная парковка

Оставить заявку
СКОРАЯ ПОМОЩЬ

Купить, продать квартиру, комнату, дом, коттедж, дачу, земельный участок, коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде. Особенности сделки купли-продажи

Купить, продать квартиру, комнату, дом, коттедж, дачу, земельный участок, коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде. Особенности сделки купли-продажи

Мы подготовили для посетителей нашего сайта пять наиболее актуальных вопросов, которые возникают у потенциальных участников рынка недвижимости в Нижнем Новгороде, которые только что приняли решение купить, продать или обменять недвижимость – комнату, квартиру, дом, коттедж, дачу, земельный участок или коммерческую недвижимость.

Как должна готовиться квартира, комната или частный дом к продаже?

Предпродажная подготовка квартиры, комнаты, коттеджа или частного дома, бесспорно, должна проводиться. Вопрос только в том, на что необходимо обратить внимание. Если говорить о прекрасном ремонте, то его перед продажей делать не обязательно. Менталитет российского покупателя таков, что он сразу после покупки начинает переделывать все внутреннее убранство недвижимости «под себя». Поэтому при покупке квартиры российский покупатель не уделяет пристального внимания сделанному ремонту и не закладывает его в стоимость недвижимости. Поэтому, в большинстве случаев, продается просто «площадь» квартиры, комнаты, дома или коммерческой недвижимости.

Но такое положение вещей совсем не означает, что Вы должны продавать квартиру в «убитом» состоянии. Плохое состояние жилого помещения способны оттолкнуть даже самого непритязательного покупателя. Поэтому, предпродажная подготовка может включать в себя мелкий косметический ремонт явно бросающихся в глаза недостатков, ну и, конечно же, наведение элементарного порядка перед просмотром.

Особое внимание в предпродажной подготовке нужно уделить вопросам юридической чистоты объекта, правильности и всей полноте необходимых для заключения сделки документов.

Самое главное желание покупателя – купить быстро и без особых проблем юридически читую недвижимость.

Какие налоги появляются при приобретении и при отчуждении недвижимости?

Если Вы приобрели недвижимость – квартиру, дом, коттедж, комнату, то по прошествии налогового периода у Вас появиться общегражданская ответственность по уплате налога на имущество. Когда пройдет налоговый период, то ФМС, изменив соответствующие данные в своей базе данных, начислит Вам налог на имущество и пришлет соответствующее уведомление. Обычно такие уведомления начинаю рассылать уже в конце октября за год предыдущий. Обычно. Такой налог необходимо уплатить до 1 декабря.

Если Вы продали недвижимость и владели ей менее трех лет, то у Вас появится общегражданская обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Гражданин, которому необходимо уплатить такой налог должен подать форму 3 – НДФЛ до тридцатого апреля года следующего за годом сделки.

Сколько нужно привлекать агентов для продажи своей недвижимости – одного или несколько?

Для человека непосвященного и решившего в первый раз продать свою недвижимость, может сложиться впечатление, что чем больше агентов занимаются продажей. Тем выше шанс найти покупателя. На самом деле такая ситуация выглядит с точностью до «наоборот». Все дело в том, что на рынке недвижимости в Нижнем Новгороде существует определенное количество потенциальных покупателей на Вашу недвижимость – комнату, квартиру, дом, коттедж, коммерческую недвижимость или земельный участок. Если этому кругу лиц будут предлагать один и тот же объект – Ваш объект, множество риэлторов, то среди них будет возникать конкуренция и они будут вынуждены снижать стоимость продаваемого объекта. Кроме этого, в данной ситуации вполне возможны и конфликты интересов, вследствие чего продажа Вашего объекта просто перестанет быть комфортной. А проблем никто не любит. Так что лучше на полном доверии поручить продажу Вашего объекта одному риэлтору или заключить индивидуальный эксклюзивный договор с агентством недвижимости.

Должна ли быть предоплата при выходе на сделку с недвижимостью и каков ее размер?

Предоплата придумана для того, чтобы покупатель подчеркнул всю серьезность намерений именно в отношении Вашего объекта недвижимости. Ведь очень распространены случаи, когда «покупатель» уверяет продавца, что обязательно выйдет на сделку,  уговаривает больше не экспонировать объект и закрыть все объявления о продаже. А сам, тем временем, продолжает поиски более дешевого и выгодного для покупки объекта. В результате, принеся Вам «тысячу извинений», просто исчезает. А тем временем Вы потеряли время и темп продажи, Вам приходится начинать все заново. Поэтому очень часто сейчас заключаются предварительные договора купли – продажи с выплатой предоплаты.

 Размер предоплаты обсуждается сторонами и может составлять денежную сумму в размере от 50 000 до 200 000 рублей.

В чем заключается процедура заключения сделки купли – продажи недвижимости?

Когда стороны – участники сделки купли - продажи согласовали все вопросы по договору купли – продажи, приступают к его практической реализации. Когда порядок расчета определен наличными денежными средствами, то, обычно, местом проведения взаиморасчетов и подписания договора купли  - продажи выбирают офис банка. Какой это будет банк, стороны определяют по взаимной договоренности. Покупающая сторона помещает денежные средства в банковскую ячейку. До этого, продающая сторона может воспользоваться услугами банка для того, чтобы проверить и подлинность купюр и их сумму. После выполнения этих мероприятий можно приступать к подписанию самого договора купли- продажи. Для подписания договора тоже выбирается соответствующее помещение. Например, если стороны договорились о нотариальном заверении договора, то помещением является офис нотариуса, расположенный по официальному юридическому адресу. В остальных случаях, в качестве помещения для подписания договора может использоваться помещение офиса агентства недвижимости в Нижнем Новгороде. После выполненных процедур все необходимые документы передаются для государственной регистрации права собственности новым владельцем.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС окажет своим клиентам любую помощь при покупке, продаже или обмене недвижимости. Мы всегда ждем Вас!

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001


Возврат к списку

x
САМОЕ ВРЕМЯ
ПРИНЯТЬ
РЕШЕНИЕ!
Заключите договор на продажу недвижимости
в течении 24 часов и получите скидку на услугу в
размере от стоимости недвижимости.*
* никакого подвоха нет
Введите номер и мы перезвоним!
Наверх