Работаем по будням с 9 до 18
Выходные - по согласованию

Ул.Коминтерна, 47а
Удобная парковка

Оставить заявку
СКОРАЯ ПОМОЩЬ

Как правильно выбрать частный дом, коттедж, таунхаус или дачу.

Как правильно выбрать частный дом, коттедж, таунхаус или дачу.

Как правильно выбрать частный дом, коттедж, таунхаус или дачу. Пошаговая инструкция от агентства недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС

С началом летнего сезона людей, как никогда, тянет к природе. И в этом нет ничего удивительного – таким образом создана психология человека. Именно в весенне – летний период, по статистике, потенциальными участниками рынка недвижимости принимается большинство окончательных решений о покупке частного дома, таунхауса, коттеджа или дачи.

Поэтому, отвечая на вопросы наших клиентов и посетителей сайта, наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС решило разместить материалы данной статьи, представив нашему читателю краткую информацию и пошаговую инструкцию касательно выбора и приобретения частного дома, таунхауса, коттеджа или дачи.

На сегодняшний день большое количество граждан имеют устойчивое желание вместо квартиры проживать в частном доме, коттедже или таунхаусе. Рассматриваются и варианты покупки дачи с возможностью круглогодичного проживания. И зачастую, обращаются к покупке уже построенного жилья вместо постройки собственного. Есть в данном вопросе много нюансов, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Сегодня, многие люди предпочтут купить частный дом, таунхаус, коттедж или дачу. Данная ситуация происходит по причине наличия большого и удобного пространства в самом доме и за его границами. Став владельцем домовладения покупатель получает приятный зеленый участок, плюс ко всему этому это неплохая экономия в обслуживании. Если ваш дом грамотно сделан, то он позволит вам использовать современные наработки «умного» дома, контролируя объем потребления энергоресурсов в зависимости от потребности проживающих.

Правила выбора дома

Самым правильным путем, во время проверки рассматриваемой недвижимости, будет обращение к специалисту. Однако, не все могут использовать эту услугу. В этой ситуации придется самому подробно изучить основные критерии, на которые обязательно нужно акцентировать свое внимание при приобретении дома, коттеджа, дачи.

В начале Вы должны оценить максимально возможную цену, которую Вы можете заплатить. Профессионалы говорят, что сэкономить поможет приобретение недостроенного дома, но он должен находиться в границах конгломерата и с проведенными газом, водопроводом, канализацией.

Далее нужно определить целевое предназначение приобретения. Если Вам нужен дом, где Вы намерены жить постоянно, то Вам следует искать вариант рядом с населенным пунктом, где существует инфраструктурная сеть и функционирует транспорт. В том случае же, когда Вам нужно жилье, для сезонного времяпровождения, то вам следует приобретать его в экологически благоприятном месте, будет замечательно, чтобы вблизи находилась вода и достаточное количество зеленых насаждений.

Тип дома

Максимальным спросом сегодня пользуются подобные типы домов:

•        1 - этажные;

•        2 - этажные;

•        Имеющие мансардную конструкцию;

•        Имеющие спаренную конструкцию;

•        Блокированные;

1 - этажные.

Подобные жилые помещения имеют основные помещения на 1 этаже. Они максимально хорошо подойдут для жильцов пожилого возраста. Простоя конструкция здания позволит вам воплотить в реальность любую планировку помещения. Зачастую дом делится на жилую зону и подсобную, которая должна быть оборудована отдельным входом.

Преимущество таких построек заключается в простоте конструирования, либо проведение любого вида ремонта. Также, нельзя не заметить, как прост подобный дом в эксплуатации.

Двухэтажные.

Это прекрасная альтернатива для небольшого участка земли.

Зоны здесь должны располагаться в определенном порядке, на 1 уровне должны находиться столовая, гостевая, хозяйственные помещения, душевая и уборная. 2 уровень – место исключительно для зоны спален.

Главное преимущество – небольшое количество затрачиваемых средств, при содержании подобного жилья.

Можно присмотреться к жилью, имеющему цокольный уровень. На цокольном этаже можно расположить тренажерный зал, погреб или подсобное помещение. Необходимо заметить, что жилье с цокольным уровнем снизит влажность воздуха на 1 уровне здания.

Мансардные.

Жилье этой конструкции сочетают в себе достоинства 2 - этажных конструкций в плане разделения пространства, плюсом ко всем этому является удобное размещение внутренних помещений и их идеально функциональное сочетание.

Использовать мансардное помещение можно двумя способами:

1.      Выровнять стены помещения для создания ровной поверхности;

2.      Максимально использовать полки и ящики встроенной мебели;

По причине сокращения пространства под зданием больше чем на 40% , и сокращения протяженности фундаментной основы, подобный вариант жильяпользуется большой популярностью.

Спаренные.

Подобное жилье очень экономично и станет хорошим вариантом для проживания родни и гостей. Постройка такого типа, представляет из себя два объединенных дома. Планировку в них можно создать индивидуальную, любо сделать два одинаковых проекта.

Наибольший комфорт принесет более отдаленное расположение входных дверей во все комнаты. Стоянки и гаражи при таких домах располагаются по боковым сторонам строения. Также подобные постройки очень экономичны при обслуживании.

Блокированные.

Этот вид жилья также экономичен, как и спаренный. Цены на такие строения за квадрат ниже, чем все остальные варианты. Обслуживание подобного строения будет тоже ниже по сравнению с другими.

Заметно то, что дом имеет плотную застройку, в помещении сохранится комфорт, который дополнит экономичная эксплуатация.

Количество этажей и площадь планировки

Сегодня дома частного типа обязаны по всем критериям подходить технологиям, функциональности, экологии и финансовым параметрам. По этой причине сегодня на рынке недвижки максимально пользуются спросом дома, площадью не более 150-200 квадратных метров. Если мы взглянем на постройки типа коттедж, то они их площадь варьируется от 200 до 700 квадратов.

Число выбранных уровней зависит от предпочтения хозяев по фкнкционалу.

1 - этажные дома требуют малого числа помещений, которые не займут много пространства. 2 - этажные дома разных типов могут позволить себе большую площадь, но не займут большое пространство во дворе.

Если приобретение жилья такого плана производится в холодных районах, то стоит выбрать простой вид планировки и без изломанного внешнего дизайна. Вход в жилое помещение должен представлять из себя тамбур или остекленную веранду.

Если приобретаемый дом находится в южных регионах, то неподалеку от комнат сна и отдыха должна присутствовать терраса.. Также стоит оборудовать летнюю кухню.

Где находится жилье

Если покупать частный дом, то нужно ориентироваться на окружающее пространство. Это говорит о том, что нужно ознакомиться с ландшафтом участка, с экологической составляющей поселка и узнать проводят ли работы по обязательному содержанию района.

Окружающее пространство – очень важный аспект. Если участок вблизи леса, то гарантированно будет присутствовать чистый лесной воздух, обеспечено ограждение от порывов ветра и прекрасное место для комфортного времяпровождения на природе. Если дом расположен в холмистой местности, то он будет постоянно наполнен солнцем и преподнесет вам шикарный вид.

Низина поможет спасти дом и участок от постоянных ветров, а почву от засухи.Но нужна правильная гидроизоляция. Соседние постройки или предприятия тоже имеют огромное значение.

Присутствие постоянного отвратительного запаха на вашем участке, связанного с типом работ, неподалеку от вас, сделают жизнь ужасной.

ЖИЛСПРОС-вернем 05%от стоимости вашей квартиры, если не продадим её за три месяца

Инфраструктурная сеть рядом с выбираемым домом, коттеджем, дачей

При приобретении жилья для проживания на постоянной основе потребуется учесть такие факторы как:

•        Расстояние до образовательных школьных и дошкольных учреждений;

•        Наличие рядом транспортной сети;

•        Наличие универсамов и гипермаркетов;

•        Наличие мест для отдыха и спорта;

•        Расположение больниц, поликлиник и медпунктов;

•        Криминогенная статистика места проживания;

•        Наличие коммуникаций и цифоровизации;

•        Порядочность семей, проживающих рядом;

•        Удаленность от населенного пункта;

Оценка прочности строения

Оценить прочность конструкции возможно, придерживаясь нижеперечисленных критериев:

Фундаментная основа. Она должна быть прочной, без трещин. В том случае когда фундамент кирпичный, то он не должен делиться на слои.

Стены. Для простоты можно использовать «метод линейки». Если нет зазоров между стеной и линейкой, то можно быть уверенным в качественном возведении стен здания. Если дом сделан из дерева, то, использовав влагомер, нужно убедиться в сухости материала.

Оконные проемы. Обязаны быть ровными и не должны иметь влагу в их нижней части. Обязательно проверить их открытие и закрытие, а также плотность стеклопакетов.

Кровля обязана быть в хорошем состоянии и при изготовлении должны были использовать крепкие и современные материалы. Чтобы выявить наличие каких-либо недостатков нужно изучить чердак и прилегающие к дому территории. В случае если кровля повреждена и пропускает влагу, то можно наблюдать подтеки и сырость на чердаке.

Коммуникации. Все системы должны работать, элементарная проверка выключателя позволит проверить их работоспособность. Внимательной проверки требуют трубы водопровода. Также должны присутствовать документы о согласовании и описании технических условий.

Определение возраста дома. Данный пункт можно выполнить, придерживаясь таких параметров как:

•        Оценка кровли;

•        Оценка фундаментной основы;

•        Оценка внешнего вида и состояния стен;

•        Техническая документация и ее проверка;

Юридическая сторона

Это основной этап, включающий в себя предоставление основных документов. Таких как:

•        Документация собственности;

•        Кадастровые документы, включая земельный участок;

•        Акт о введении дома в эксплуатацию;

•        Государственный акт о регистрации на недвижимое имущество;

•        Домовая книга;

•        Разрешение второго супруга (если есть) на продажу имущества;

•        Справка об отсутствии ареста на дом (если нет);

Все договора, которые имеются у собственника, касающиеся инженерных, сантехнических и газоподводных систем.

При таких покупках стоит обратить внимание на определенных специалистов и воспользоваться их услугами. Они помогут вам избавиться от лишних юридических проблем.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС всегда готово оказать потенциальным участникам рынка недвижимости консультационную и практическую помощь в решении вопроса покупки, продажи квартир, комнат, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков.

УВАЖАЕМЫЕ ГОСТИ НАШЕГО САЙТА, мы хотим напомнить вам, что вы всегда можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОСПродать или купить квартирыдомаземельные участки или коммерческую недвижимостьА также всегда работает БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросам в сфере недвижимости. ЗВОНИТЕ - мы всегда на связи!


 


Возврат к списку

x
САМОЕ ВРЕМЯ
ПРИНЯТЬ
РЕШЕНИЕ!
Заключите договор на продажу недвижимости
в течении 24 часов и получите скидку на услугу в
размере от стоимости недвижимости.*
* никакого подвоха нет
Введите номер и мы перезвоним!
Наверх