Какая будет цена и стоимость квартир во втором полугодии и осенью 2017

Цены на квартиры и на недвижимость в целом, традиционно волнуют жителей России не меньше чем пресловутый курс доллара. По данным последних социологических исследований недвижимость продолжает оставаться для россиян одним из главных инвестиционных инструментов. Если не применять экономических терминов, то сказать можно и проще – вкладывая в недвижимость средства, люди считают себя застрахованными от инфляции и форс – мажорных обстоятельств с национальной валютой. Исходя из проверенного принципа - не верить в рубль и его стабильность, граждане продолжают активно вкладывать деньги в свои семейные «золото – валютные» запасы и приобретать недвижимость в различных ее сегментах. Но «квартирный вопрос» пользуется постоянной актуальностью не только по этой причине. Многим семьям хотелось бы улучшить свои жилищные условия, так как далеко не у всех они идеальны. Но к вопросу долгожданной покупки недвижимости отношение традиционно неспешное и взвешенное. И действительно, как спешить в вопросе, можно сказать всей жизни и рисковать значительной суммой денег? А вдруг, купив сегодня квартиру, завтра Вы увидите, что она значительно подешевела? Поэтому стоимость жилья и прогноз цен на квартиры для россиян всегда трендовый и интересный. Что же происходит на рынке недвижимости в 2017 году с ценами и стоимостью квартир в новостройках и на вторичном рынке?

Как известно, в последние два года стоимость квадратного метра жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке снижалась. Это было обусловлено несколькими факторами, основными из которых стали снижение общего уровня доходов и благосостояния населения, увеличение процентных ставок ипотечного кредитования, выжидательная тактика всех участников рынка недвижимости – как продавцов, так и покупателей. Что изменилось в первом полугодии 2017 года? По официальной статистике, доходы россиян падать перестали и показали даже некоторый, хоть и не значительный рост. Инфляционные процессы замедлились до рекордно – низкого годового уровня в 4%. Это дало повод Банку России снизить ключевую ставку  с 17% годовых в феврале 2015 г. до 9% годовых в мае 2017 года. Следом за Ценробанком были снижены и процентные ставки по программам ипотечного кредитования, которые для России служат основным драйвером активности рынка недвижимости. За эти же два года цены на недвижимость значительно упали. В целом по России снижение стоимости квадратного метра жилья оценивается в 10 – 20%, а это по всем параметрам снижение очень значительное. Справедливо и логично было бы ожидать при таком благоприятном фоне роста активности и оживления рынка недвижимости в период с марта по май 2017 года. Но что произошло на самом деле?

Аналитические данные как Росреестра, так и ведущих агентств недвижимости показывают отрицательную статистику и продолжающуюся отрицательную динамику спроса на рынке в первом полугодии 2017 года. Период отпусков и сезонного спада деловой активности летом, дополнительного оптимизма не придает. Чего же ждать осенью?

В первую очередь необходимо определиться достигли ли цены на жилье своего дна. По мнению подавляющего количества экспертов – да. Фундаментальных предпосылок для дальнейшего снижения стоимости квадратного метра нет. Во – первых, это снижение и так было значительным за последние два года, во – вторых, покупательная способность населения начала расти, в – третьих снижение процентных ставок по ипотеке банками – кредиторами и выгодные программы в сегменте новостроек, открывают весьма заманчивые перспективы перед потенциальными собственниками. Так что о прекращении падения цен на жилье можно говорить вполне уверенно. Период лета 2017 года в плане активности на рынке недвижимости еще останется достаточно вялым. Но по окончании сезона отпусков ожидается значительное увеличение количества сделок с недвижимостью, что приведет к росту цен на квартиры в дальнейшем.

Некоторые участники рынка заняли выжидательные позиции. Их можно условно разделить на две категории – категория, ожидающая дальнейшего снижения процентных ставок по ипотеке и категория, ожидающая дальнейшего снижения стоимости квадратного метра жилья. Оправданность поведения и первой и второй категории вызывает некоторые сомнения. Дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанком отнюдь не означает обязательное снижение процентных ставок по ипотеке. А события последних дней по динамике курса доллара ставят под сомнение и сам тренд снижения ставок Банком России. Ожидания дальнейшего снижения цен на квартиры, по мнению экспертов, тоже сомнительны. Вероятнее всего, наоборот, произойдет их рост.

Что в текущей ситуации можно посоветовать нашим Клиентам?

Если у Вас есть решительное намерение купить квартиру, дом, коттедж или другую недвижимость, то лучше не откладывать решение этой проблемы в долгий ящик. Значительной выгоды от «режима ожидания» при существующих тенденциях рынка недвижимости получить, скорее всего, не удастся, а вот «дождаться» увеличения цен на квартиры и упустить свой единственно понравившийся и выгодный вариант вполне возможно. Тем более по прогнозным заявлениям чиновников министерского ранга по курсу доллар/рубль однозначно можно сделать вывод об ослаблении национальной валюты к концу года. И буквально за последние дни эти прогнозы уже начинают осуществляться. Просмотры и подбор нужной недвижимости нужно начинать уже сегодня. Ведь привлекательный и устраивающий Вас вариант найти достаточно сложно, а «упустить» гораздо проще. Тенденции рынка недвижимости практически непредсказуемы и осуществлять исключительно выгодные сделки постоянно не удается даже профессионалам. А самым главным принципом для людей, желающих просто решить свой квартирный вопрос и приобрести жилье своей мечты должен быть принцип: «Если Вы почувствовали, что это «Ваше» - покупайте». Иначе такого варианта можно больше и не найти.

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001