Что лучше купить новостройку или вторичку?

Наш телеграм канал по подбору квартиры в проверенной новостройке Нижнего Новгорода бесплатно  https://t.me/novostroyki_s_zhilspros 

Когда понимание того, что собственное жилье просто необходимо окончательно утвердилось в Вашем сознании, то сразу возникает извечный вопрос – купить ли квартиру в новостройке или выбрать вторичное жилье от собственника? На самом деле этот, казалось бы, сложный вопрос решается достаточно просто. Достаточно оценить все условия, которые будут для Вас приемлемы в том и другом случае. И все станет на свои места. Многие будущие владельцы собственности даже составляют для большей наглядности таблички с двумя колонками: «Купить квартиру в новостройке» и «Купить квартиру на вторичном рынке», где вдумчиво и не спеша ставят плюсы и минусы каждого вида приобретения. Для того  чтобы нашим посетителям и Клиентам стало более понятно о чем идет речь, мы и написали эту статью. Ведь от правильного выбора вариантов и способов приобретения жилья различных сегментов рынка недвижимости, зависит и успех решения вопроса в целом.

Ценовая политика

Конечно, основным и наиважнейшим вопросом в выборе типа квартиры является ее цена. Традиционно, стоимость вторички выше стоимости квартиры в новостройке. Если брать усредненные данные по Нижегородскому региону, то разница в цене будет варьироваться в пределах 10 – 20 %. Как и на первичном, так и на вторичном рынке для покупателей существуют свои преференции. Собственники в Целях скорейшей продажи готовы значительно в цене «уступить», а застройщики пускают в ход всевозможные акции и выгодные условия приобретения.

МЫ СМОЖЕМ ВЫКУПИТЬ ВАШУ КВАРТИРУ БЫСТРО И ДОРОГО. ЗВОНИТЕ 

Ипотечное кредитование

Во второй половине 2017 года ставки по ипотечному кредитованию, следуя тренду снижения ключевой ставки рефинансирования Банком России, тоже идут вниз. Ч то касается ипотечных ставок на приобретение квартир в новостройках и на приобретение квартир на рынке вторичного жилья, то они примерно одинаковы. Примерно и в среднем. Но есть и индивидуальные варианты. В частности они касаются очень интересных совместных программ банков – заемщиков и застройщиков. Такие специальные программы позволяют взять ипотечный кредит на приобретение жилья в новостройках значительно ниже среднерыночных. Кроме того, в целях привлечения клиентов банками и застройщиками разрабатываются все новые и новые выгодные предложения. Например, одна из специальных совместных программ позволяет ипотечникам платить лишь половину ежемесячного платежа, пока идет строительство дома, тратя вторую половину на арендную плату снимаемого жилья. Возвращается на рынок и такой инструмент как получение ипотечного кредита на покупку жилья без первоначального взноса.

Оценка рисков

Наш телеграм канал по подбору квартиры в проверенной новостройке Нижнего Новгорода бесплатно  https://t.me/novostroyki_s_zhilspros 

Что касается оценки рисков, то как в первом, так и во втором случает они примерно одинаковы. В случае с новостройками речь идет об обманутых дольщиках и недостроенных домах, стоимость квартир в которых приобретателями уже оплачена. На вторичном же рынке существует опасность появление какого – ни будь «персонажа», который имеет свои законные права и притязания на квартиру, но о котором Вам ничего не было известно. Это, кстати, очень распространенный случай. Для уменьшения степени таких рисков наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС советует обращаться к профессионалам. Добросовестные агентства всегда проведут тщательное изучение застройщика или собственника по множеству критериев, прежде чем посоветовать Вам заключить сделку.

 Выбор района, улицы, дома, подъезда

Если Вы родились и выросли в Нижнем Новгороде или просто уже достаточно хорошо его изучили, то уже наверняка у Вас сложились определенные мнения по поводу комфортности различных районов, привлекательности улиц или даже конкретных домов. И, наверняка Вы не раз говорили своим близким, друзьям или подругам, что желали бы жить, например, вот в этом районе, потому что он зеленый, тихий и уютный.

Если выбирать в сегменте вторичного жилья, то найти продающуюся квартиру в каком – то определенном районе или даже доме вполне возможно. А вот в случае с выбором жилья в новостройках, такой выбор уже не велик. Вероятность того, что в понравившемся Вам месте строится новостройка, существенно ниже. Строительство новостроек обычно осуществляется сейчас в пределах вновь создаваемого жилого комплекса, где инфраструктура будет прирастать постепенно, а на первых порах, возможно, придется ходить в продуктовый магазин который находится на приличном расстоянии от дома. Такая же ситуация будет обстоять и с детскими садами, школами, поликлиниками.

Если Вы выбираете квартиру на вторичном рынке, то подъезд, этаж, вид из окон выбирать не придется. А вот в новостройке такой выбор, скорее всего, будет.

Соседи и ремонт

Став владельцами квартиры в новостройке, вероятность оценить соседей у Вас появится только спустя некоторое время. А если приобретать квартиру на вторичном рынке от собственника, то справки о проживающих рядом можно навести заранее. Но, что можно сказать со стопроцентной уверенностью, так это то, что ближайший год или два с тишиной в новостройке можно попрощаться, а если заселение будет идти медленными темпами, то этот срок может растянуться лет на пять. Кстати, о ремонте. В большинстве случаев застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой. Поэтому на ремонт потребуются значительные средства и продолжительное время. В квартирах от собственника, конечно, тоже надо делать ремонт (если Вы не выбрали квартиру с ремонтом «под покупателя»). Но ремонт во вторичке можно делать не спеша и постепенно. Вполне подходит под принцип «заезжай и живи» квартира в новостройке с муниципальной отделкой. Но, естественно, там предоставлен только необходимый и неказистый минимум. Так что ремонт все равно придется делать.

Наш телеграм канал по подбору квартиры в проверенной новостройке Нижнего Новгорода бесплатно  https://t.me/novostroyki_s_zhilspros 

Вот так, постепенно, заполняя в таблице достоинства и недостатки при выборе квартиры в новостройке или на вторичном рынке, можно с полной уверенностью для себя выбрать наиболее предпочтительный вариант. Конечно, Вы включите в пустые строки еще много условий и важных обстоятельств, но только так Вы сможете объективно оценить все «за» и «против» и ясно понять для себя предпочтительность того или иного.

Если у Вас есть какие – то сомнения, неясности или вопросы, то наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС, всегда поможет заполнить эту табличку до конца, оценив даже самые мелкие нюансы. Стоит только захотеть осуществить свою мечту и мы вместе воплотим ее в реальность!

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС 

ПОЗДРАВЛЯЕМ, ВЫ ПОЛУЧИЛИ ОТ НАС ПОДАРОК - 3 БОНУСА СРОКОМ НА ОДИН ГОД ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ В НАШЕЙ КОМПАНИИ:

1. МЫ ЗАПЛАТИМ ВАМ ДЕНЬГИ !

2. МЫ БЕСПЛАТНО РАЗРЕШИМ ВАШИ ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ !

3. ДОСТУП К ЭКСКЛЮЗИВНОМУ КАТАЛОГУ И ВАШИМ ПЕРСОНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ !