Работаем по будням с 9 до 18
Выходные - по согласованию

Ул.Коминтерна, 47а
Удобная парковка

Оставить заявку
СКОРАЯ ПОМОЩЬ

ЖИЛСПРОС-Как повлияет новый дачный закон на рядового садовода-любителя

ЖИЛСПРОС-Как повлияет новый дачный закон на рядового садовода-любителя

Ушедший год преподнес россиянам определенные законодательные «сюрпризы», в частности двадцатого июля прошлого года ГосДумой одобрен Федеральный закон № 217.

Стоит ли беспокоиться законопослушным гражданам России в связи с новыми изменениями в законодательстве. Обратим внимание на самые существенные моменты нового дачного закона.

По Организационным и правовым формам

С первого января будущего девятнадцатого года государство оставляет право на существование только двум формам дачного хозяйства: садоводческим + огородническим, представляющие собой организации собственников недвижимости.

Основным отличием этих двух форм является цель использования земельных наделов в пределах товарищества.

Например, земли огородничества могут использоваться с целью выращивания урожая без права возведения на земельном объекте жилых или садовых строений.

Что касается садоводческих угодий, то на таких землях допускается возведение не только садовых домов, но и капитальных строений с правом регистрации по месту проживания.

В данном направлении процедура признания дома жилым упрощается и со временем отпадет потребность судебного доказывания права владельца дома прописаться и жить в нем постоянно.

Строения на дачном участке

С момента вступления в законную силу нового законодательного акта законопослушный гражданин, собственник капитального строения, возведенного на собственном участке в рамках садоводства, обязан зарегистрировать свои права на объект недвижимости и платить соответствующие налоговые взносы (налог на имущество), как это делают собственники жилого помещения в многоквартирных и частных домах.

Понятие «садовый дом» еще требует определенных разъяснений со стороны законников, однако назначение садовой постройки говорит само за себя. Подобные строения могут носить лишь временный (сезонный) характер использования, следовательно, признать дом капитальным будет невозможно.

УВАЖАЕМЫЙ ГОСТЬ !

Хотим Вам напомнить, что прямо сейчас Вы сможете воспользоваться оперативным помощником для того чтобы быстро ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ  или воспользоваться услугой  СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ, если же Вы еще не приняли жизненно-важное  решение по покупке или продаже недвижимости, то сможете просто воспользоваться услугой ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В НИЖНЕМ НОВГРОДЕ. Для этого прямо сейчас перейдите на наш сайт ЖИЛСПРОС.РФ.  С Вами всегда на связи будет живой человек – эксперт компании ЖИЛСПРОС.

Наличие несовершеннолетних детей

Такие меры, в первую очередь, являются рычагом воздействия, направленными против недобросовестных владельцев жилых капитальных строений, которые под видом «садового дома» используют свои дома для постоянного круглогодичного проживания.

С другой стороны, гражданам, не скрывающимся от закона и имеющим желание прописаться и жить на своей даче, будет проще пройти процедуру регистрации.

Взносы

Согласно нововведений правление товарищества вправе взимать с участников садоводческих и огороднических организаций следующие виды взносов:

-вступительный взнос вносится одновременно с вступлением гражданина в товарищество;

-членские взносы уплачиваются ежегодно в определенном размере;

-целевые взносы взимаются с участников товарищества на определенные цели и могут быть реализованы исключительно с целевым назначением (например, на ремонт дороги, проведение водопровода и т. п.).

Важным нюансом определения величины ежегодных членских взносов является расчет суммы взноса, исходя из фактической величины земельного объекта, которым владеет каждый из членов садоводства.

Таким образом, имея во владении два и более земельных объектов в пределах одного товарищества, гражданин обязан платить членские взносы за каждый из них, а не только за стандартные шесть соток земли.

Кроме того, все расчеты по новым правилам должны осуществляться исключительно в безналичном порядке. Данная норма предполагает обязательное открытие расчетного счета с зачислением всех собранных средств. Ни одна из денежных купюр не может быть принята с рук на руки, что значительно снизит вероятность нецелевого расходования полученных правлением взносов.

Правление

Срок, в течение которого избранное общим собранием правление будет осуществлять деятельность, установлен в пять лет, против прежнего двухгодичного срока. Ограничивает закон и число членов правления товарищества. Согласно федерального закона правление может включать от трех граждан (не менее) до пяти процентов от общего количества участников садоводства или огородничества.

Пользование недрами

За исключением статьи 51 положения введенного законодательства вступают в силу с первого января две тысячи девятнадцатого года. Данная норма действует уже с июля прошлого года и разрешает собственникам, владельцам участков земли в садоводческом и огородническом организациях, использовать подземные воды, пролегающие в пределах территории земельного объекта товарищества, для ведения хозяйственной деятельности и личного потребления без специального на то разрешения.

Эта норма действует вплоть до первого января 2020 года, из чего следует, что дачники при отсутствии централизованного водопровода могут беспрепятственно осуществлять бурение земли с целью добычи водных запасов (например, строить индивидуальные и общие колодцы) без специального дорогостоящего исследования земных недр на конкретном земельном участке.

Межевые работы

«Дачная амнистия» предоставляет дачникам исключительное право приватизации земельного участка в садоводческом либо огородническом товариществе по упрощенной схеме (без проведения межевых работ на местности). На первый взгляд проблем с регистрацией не возникает. Однако начиная с 2018 года продать, передать в аренду или подарить приватизированные таким образом объекты становится невозможно. Государство ограничивает собственников земли в правах распоряжения своими объектами.

Необходимость подобных мер вызвана увеличением количества споров, связанных с определение границ смежных участков.

Рассматриваемый федеральный закон не содержит прямых указаний на необходимость проведения межевания каждого отдельного участка земли в пределах садового либо огороднического товарищества, однако, такая необходимость вытекает из норм других законных актов и требует пристального внимания со стороны дачников.

В целом введение нового дачного закона не только не ущемляет прав добросовестных владельцев дачных участков, а скорее уточняет деятельность ныне существующих садоводческих и огороднических товариществ.

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ

САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001


Возврат к списку

x
САМОЕ ВРЕМЯ
ПРИНЯТЬ
РЕШЕНИЕ!
Заключите договор на продажу недвижимости
в течении 24 часов и получите скидку на услугу в
размере от стоимости недвижимости.*
* никакого подвоха нет
Введите номер и мы перезвоним!
Наверх