Работаем по будням с 9 до 18
Выходные - по согласованию

Ул.Коминтерна, 47а
Удобная парковка

Оставить заявку
СКОРАЯ ПОМОЩЬ

Сдающие жилье получат льготы, но платить придется всем!

Сдающие жилье получат льготы, но платить придется всем!

Сдающие жилье получат льготы, но платить придется всем!

Правительство разработало льготы для «белой» аренды жилья

Обсуждаются льготы по налогу на прибыль, а также вычеты по НДФЛ для арендаторов.

В кабинете министров России стартовала разработка так называемых налоговых стимулов для развития «белой» аренды жилья. Об этом уточняется в пояснении правительства к национальному проекту «Жилье и городская среда».

Для арендодателей и инвесторов наемного жилья, которые будут содействовать в заключении официальных договоров аренды, предполагаются налоговые послабления. В настоящее время обсуждаются такие меры, как льготы по налогу на прибыль, вычеты по НДФЛ для арендаторов, налоговые кредиты, а также имущество арендных фондов.

Следом за этим, планируется обсудить введение налогового кредита, который подразумевает под собой изменение срока уплаты НДФЛ с последующей поэтапной уплатой суммы, а также начисленных процентов.

Ряд экспертов высказал свою точку зрения по этому поводу. По их словам, для роста арендного сегмента нужно дополнить налоговые стимулы экономическими — особыми условиями при предоставлении и кредитовании земельных участков, сообщает газета «Известия».

К слову, в настоящее время договоры о сдаче жилья между сторонами заключаются достаточно часто, а вот в налоговых органах их регистрирую далеко не все. В результате, бюджет не получает значительную часть налоговых поступлений.

Правительство разрабатывает новые меры по выведению рынка аренды жилья из тени. Это следует из материалов кабмина к национальному проекту «Жилье и городская среда», с которыми ознакомились «Известия». Речь идет о налоговых послаблениях для арендодателей и инвесторов наемного жилья.

Правительство обсуждает налоговые стимулы, которые подтолкнули бы развитие «белой» аренды жилья. Согласно исследованию ВЦИОМа, проведенному по заказу гоcкомпании «Дом.РФ» (ранее — АИЖК), 3,8 млн семей арендуют жилье на рыночных условиях. Из них только 5% заключают официальные договоры, в результате бюджет не получает значительную часть налоговых поступлений. В первую очередь поддержка может коснуться инвесторов, которые вкладываются в строительство «доходных» домов.

Для развития коммерческой аренды жилья предлагается «внедрение налоговых стимулов для арендодателей, арендаторов и инвесторов, включая льготы по налогу на прибыль, имущество арендных фондов, налоговые кредиты, вычеты по НДФЛ для арендаторов». В Минстрое подчеркнули, что эти предложения не входят в сегодняшнюю редакцию нацпроекта. В «Дом.РФ» пояснили, что пока ведется обсуждение различных налоговых мер, которые позволят вывести рынок аренды из тени и будут стимулировать заключать официальные договоры аренды.

— Они включают в том числе льготы на налог на имущество арендных фондов в арендных проектах, предназначенных для найма физическими лицами, — сказали «Известиям» в госкомпании.

Налог на имущество является региональным, поэтому предоставление такой льготы должно обсуждаться с каждым субъектом индивидуально, подчеркнули в «Дом.РФ». Сейчас такая льгота установлена в Москве и Тюменской области.

Согласно документу, предполагается обсудить введение налогового кредита — изменение срока уплаты НДФЛ с последующей поэтапной уплатой суммы и начисленных процентов. Как пояснила «Известиям» директор департамента налогообложения и права Deloitte Юлия Крылова, сегодня такие кредиты предоставляются для поддержки организаций, занимающихся реализацией исследовательских и инновационных проектов или деятельностью, имеющей социальное значение. В «Дом.РФ» «Известиям» рассказали, что договор об инвестиционном налоговом кредите для арендных проектов можно заключать в рамках действующих норм Налогового кодекса. Иные формы налогового кредита в настоящее время не рассматриваются.

Ранее «Дом.РФ» создала закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Кутузовский», в который передает выкупленные у застройщиков квартиры и апартаменты для сдачи гражданам. В пилотном проекте (ЖК «Лайнер» в Москве) стоимость аренды начинается от 42,4 тыс. рублей в месяц. Налога на прибыль у паевых фондов нет, сказали в компании.

СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИРЫ - РЕШИ ВОПРОС ОДНИМ ЗВОНКОМ !

Интерес к рынку со стороны коммерческих структур зависит от доходности строительства, прокомментировал директор по маркетингу и разработке продукта застройщика «А101» Дмитрий Цветов. Сегодня на столичном рынке она оценивается на уровне 4–6%. Для роста арендного сегмента необходимо хотя бы 10%. Эксперт предложил дополнить налоговые стимулы экономическими. Например, особыми условиями при кредитовании и предоставлении земельных участков. Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева отметила, что срок окупаемости арендного проекта составляет 10–20 лет в зависимости от проекта, тогда как отбить затраты на продаваемое жилье можно примерно за три года.

В феврале 2017 года стало известно, что Минстрой и АИЖК анализируют возможность введения налогового вычета для людей, которые снимают жилье по официальному договору. Однако такой законопроект до сих пор не появился. Два источника «Известий», знакомых с ситуацией, рассказали, что пока эта мера окончательно не согласована в правительстве. Сейчас налоговый вычет можно получить только при покупке жилья. Надежда Косарева полагает, что целесообразно позволить гражданам самим решать, когда пользоваться такой льготой — при приобретении или найме квартиры.

Руководитель налоговой практики юридической компании BMS LawFirm Давид Капианидзе считает, что предлагаемые меры не принесут большой прибыли, так как многие арендодатели частного сектора останутся в «серой зоне». Сегодня налоговые органы не имеют возможности узнать о фактах нарушений, поэтому властям стоит подумать об усовершенствовании контроля в данной сфере. Не стоит забывать и о том, что льготы потом могут быть отменены, а попавшие в поле зрения ФНС налогоплательщики таковыми и останутся, добавил юрист.

===============================================

УВАЖАЕМЫЕ ГОСТИ НАШЕГО САЙТА, мы хотим напомнить вам, что вы всегда можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОСПродать или купить квартиры, дома, земельные участки или коммерческую недвижимостьА также всегда работает БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросам в сфере недвижимости. ЗВОНИТЕ - мы всегда на связи!


Возврат к списку

x
САМОЕ ВРЕМЯ
ПРИНЯТЬ
РЕШЕНИЕ!
Заключите договор на продажу недвижимости
в течении 24 часов и получите скидку на услугу в
размере от стоимости недвижимости.*
* никакого подвоха нет
Введите номер и мы перезвоним!
Наверх