Работаем по будням с 9 до 18
Выходные - по согласованию

Ул.Коминтерна, 47а
Удобная парковка

Оставить заявку
СКОРАЯ ПОМОЩЬ

Найдите свой путь домой. Квартиры бизнес – класса в Нижнем Новгороде

Найдите свой путь домой. Квартиры бизнес – класса в Нижнем Новгороде

Категорирование жилья в России еще не получило достаточного развития. На первом месте по актуальности при покупке квартиры в Нижнем Новгороде стоит цена жилья, его местоположение и транспортная доступность. И только после выяснения этих вопросов покупатель начинает задумываться о классе жилья, его планировке и других классификаторах признаков принадлежности жилой недвижимости.

Но на самом деле классификация жилья по – настоящему востребована и на западе пользуется огромной популярностью. На нашем рынке классификация тоже необходима, так как всем категориям участникам рынка – риэлторам, застройщикам, нужно изучать свой рыночный сегмент и категории потенциальных клиентов.

На Нижегородском, как впрочем, и на общероссийском рынке можно выделить только четыре популярных и известных класса жилой недвижимости:

- жилье бизнес – класса;

- комфорт;

- недвижимость эконом – класса.

На самом деле общепринятых классификаций жилья гораздо больше. Но даже и в самых распространенных типах путаются не только простые люди, но и «профессионалы». Точнее будет сказать, что у каждого из участников рынка недвижимости существуют какие – то свои понятия о принадлежности жилья к какому – либо классу.

В этой статье мы поговорим о бизнес – классе

О предыстории появления бизнес – класса можно отметить, что появилось оно в «лихие» девяностые годы, когда начинающие бизнесмены уже хотели какого – то комфорта и престижа, но зарабатываемых денег еще не хватало на жилье – элит. Попытаемся определиться, что же в своей современной и нижегородской вариации представляет собой недвижимость бизнес – класса. Назовем самые основные критерии этого сегмента недвижимости:

-местоположение жилья должно быть в пользующихся популярностью районах, допускаются и престижные спальные микрорайоны;

-квартира должна находится в доме свыше десяти этажей и количеством квартир – больше ста, но не более 300;

-площадь однокомнатной квартиры должна быть выше сорока квадратных метров, двухкомнатной – выше шестидесяти, трехкомнатной – более девяноста квадратных метров;

-квартира должна быть оснащена лоджией и иметь кухню размером от двенадцати квадратных метров;

-дом бизнес – класса оснащается подземной парковкой и магазинами;

-инфраструктура дома бизнес – класса должна быть развитой и комфортной.

Если конкретизировать вопрос о ценах на такую недвижимость, то его стоимость в Нижегородском регионе по состоянию на момент выхода статьи находится в пределах от шестидесяти четырех до восьмидесяти шести тысяч рублей за квадратный метр.

Сейчас на Нижегородском рынке недвижимости процент жилья бизнес – класса составляет около восемнадцати процентов. Если говорить о других сегментах недвижимости, то доля квартир эконом – около шестидесяти девяти процентов, премиум – семь и элит – восемь процентов.

В качестве аналитической и весьма полезной информации можно привести динамику цен на квартиры бизнес – класса. За 2016 год стоимость квадратного метра опустилась на восемь с половиной процентов. Но львиная доля снижения стоимости квадратного метра жилья бизнес – класса произошла по причине завышенной площади покупаемого жилья. Исходя из статистических и аналитических данных нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОС, количество сделок компаний реализующих жилье бизнес – класса, за последние два года не уменьшается. Отсюда напрашивается вывод – рынок жилья бизнес – класса, даже при кризисе, не «проседает» сильно.

Как представлено жилье бизнес – класса на рынке Нижнего Новгорода

В Нижнем Новгороде понятие квартир бизнес – класса сильно упрощено. Как  в понимании застройщиков, так и в понимании самих потенциальных приобретателей. К Нижегородской квартире бизнес – класса можно отнести квартиру, расположенную в доме со средним количеством квартир (обычно от 100 до 200), имеющим собственную парковку и магазины на первом этаже. Квартиры должны иметь незначительно увеличенную  площадь, высокие потолки, гардеробные или просто кладовки. Причем материал постройки дома, обычно, не слишком принимается во внимание. Например, дом, построенный из газосиликата (блоков), вполне успешно выдается за бизнес – класс.  А ведь цена то соответствует классу!

То есть, вполне можно сделать вывод, что некоторые участники рынка, представляя к реализации свое жилье анонсируют его как бизнес – класс и выставляют за него соответствующую цену. А на самом деле, это жилье таковым не является и денег таких не стоит.

Какие требования на самом деле должны предъявляться к бизнес - классу

На самом деле еще с 2013 года существует классификатор недвижимости, принятый Российской гильдией риэлторов. Что она говорит нам про квартиры бизнеc – класса?

Требования к дому:

-построен с использованием индивидуального проекта и облагороженным архитектурным дизайном;

-расположен в районах с развитой инфраструктурой;

-применено усовершенствованное и улучшенное инженерное обеспечение и энергоснабжение;

-в наличии благоустроенная придомовая территория с зонами отдыха, детскими площадками и парковками;

-присутствуют скоростные пассажирские и грузовые лифты;

-есть собственные службы охраны с использованием видео наблюдения и комплексного обслуживания зданий.

Требования к квартире

-площадь начинается от сорока пяти квадратных метров;

-площадь кухни – от двенадцати квадратных метров;

-высота потолков – не ниже двух метров семидесяти пяти сантиметров;

-современные стеклопакеты;

-батареи – биметаллические с терморегуляторами;

-есть балконы и лоджии значительной площади;

-2 санузла на квартиру от двух комнат;

-аварийное электроснабжение.

Поэтому, уважаемые наши читатели и Клиенты, мы предлагаем Вам не принимать на веру определение «бизнес – класс» в процессе рассмотрения вариантов для приобретения. Не нужно платить за то, чего нет на самом деле!

Наше агентство недвижимости всегда сможет помочь Вам в выборе жилья и окажет все необходимые сопутствующие услуги. Мы всегда ждем Вас!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001


Возврат к списку

x
САМОЕ ВРЕМЯ
ПРИНЯТЬ
РЕШЕНИЕ!
Заключите договор на продажу недвижимости
в течении 24 часов и получите скидку на услугу в
размере от стоимости недвижимости.*
* никакого подвоха нет
Введите номер и мы перезвоним!
Наверх