ЖИЛSPROS +7(831)28-38-001 Дети и сделка купли – продажи квартиры: имущественные права. Как продать квартиру если прописан ребенок?

Дети и сделка купли – продажи квартиры: имущественные права

Имущественные права несовершеннолетних в России – вопрос сложный и многогранный. Жестокие 90-е с выселениями «в никуда» заставили государство принять самые строгие меры по охране прав детей в таком тонком и важном деле, как операции с жильем. Эти меры обернулись для родителей, желающих изменить жилищные условия семьи, необходимостью сбора целого вороха дополнительных документов, а также долгим хождением по кабинетам чиновников. Если кто собирается осуществить какую-либо сделку с квартирой, где прописан ребенок, некоторые правила следует знать заранее.

Термины и буква закона

Формально к несовершеннолетним относят всех граждан до 18 лет. При этом дети до 14 лет зовутся на официальном языке «малолетними», с 14 до 18 – несовершеннолетними. Малолетние не могут участвовать в сделках по продаже, обмену или отчуждению имущества, приватизированного на их имя, или завещанного или подаренного им. Сделки осуществляет их законный представитель (один из родителей, опекун, попечитель, усыновитель).

При этом ребёнок от 10 лет и старше должен дать письменное согласие на сделку, где затрагиваются его права. Начиная с 14 лет, ребенок имеет право распоряжаться принадлежащей ему собственностью с согласия законного опекуна или родителей.

В случае, когда несовершеннолетний добился эмансипации, то есть досрочного признания себя совершеннолетним, он может своей недвижимостью распорядиться самостоятельно. В любом случае, после 14 лет подросток сам подписывает необходимые документы.

Когда справка необходима

Когда в квартире, которую предполагается продать, обменять, подарить, разделить на доли и т. п., проживает ребенок, то для проведения сделки необходимо при заключении договора предоставить справку о согласии органов опеки и попечительства, действующих по месту прописки ребенка. Чтобы получить справку, придется доказать, что права несовершеннолетнего не ущемляются и жилищные условия не ухудшаются.

При этом, если дети проживают в квартире, но не владеют долей собственности, и их интересы не страдают, то справка не обязательна. На практике это значит, что на имя ребенка уже приобретена квартира или ее часть в размере, удовлетворяющем минимальным требованиям Жилищного кодекса РФ, и сам он выписан по месту владения.

Справка требуется, когда ребенок владеет продаваемой квартирой или долей в ней, прописан в квартире, когда сделка затрагивает интересы ребенка из неблагополучной семьи, родители которого умерли, пребывают в заключении или лишены родительских прав. Если у одного из участников сделки есть ребенок, нигде не прописанный, то он по закону имеет право проживать как на площади матери, так и на площади отца, а при разводе несовершеннолетний сохраняет права на территорию того из родителей, где он жил до развода, вне зависимости, владел или не владел он в ней долей.

Если вы приватизируете квартиру, где ребенок ранее был прописан, но снят с регистрации, также необходимо согласие органов опеки, чтобы его исключили из участников приватизации. Естественно, необходима справка и в случае, когда в квартире происходит разделение долей, если раньше квартира была приватизирована, как совместная собственность ребенка и других членов семьи. При операциях с не приватизированным жильем, где прописаны дети, справка также потребуется. Если родители отказываются от преимущественного права покупки соседней комнаты в коммунальной квартире, где ребенок является собственником наравне с ними, без справки опять не обойтись.

Неучтенные факторы

При вынесении решения о возможности сделки, чиновники руководствуются часто не теми соображениями, что участники сделки. Тяжело обменять квартиру с большей на меньшую, так как, формально, с уменьшением площади ухудшаются условия жизни.

При этом органам опеки будет безразлично то, что вы хотите выгадать на продаже деньги на личные нужды или переезжаете из промзоны в тихий Центр. Также если ребенок владел долей жилья в старой квартире, его придется наделить собственностью и в новой.

А частенько от родителей требуют наделить собственностью ребенка, который был просто прописан в продаваемой квартире. Поэтому перед сделкой легче всего путем договора дарения сделать ребенка собственником доли другой квартиры, если таковая имеется во владении семьи, выписать его и продавать жилище как «необремененное» и «чистое».

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС поможет Вам решить все вопросы при покупке или продаже жилья с долей или пропиской несовершеннолетних детей.

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными !

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!