ЖИЛСПРОС +7(831)28-38-001 Что от покупателя будет скрывать каждый продавец недвижимости, если в этих вопросах «что – то не чисто»

Что от покупателя будет скрывать каждый продавец недвижимости, если в этих вопросах «что – то не чисто»

Каждый потенциальный участник рынка недвижимости, если он не является опытным профессионалом, может не подозревать о том, сколько рисков несет в себе на первый взгляд «совершенно простая и легко осуществимая» сделка купли – продажи недвижимости. «Совершенно простая и легко осуществимая» - это формулировка тех, кто не владеет ни теоритическими, ни практическими знаниями в сфере рынка недвижимости. На самом деле, только профессиональный специалист агентства недвижимости в полной мере представляет себе весь обширный круг и спектр вопросов.которые необходимо проверить и перепроверить для того, чтобы сделка купли – продажи недвижимости стала действительно безопасной.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС, продолжая серию публикаций по теме обеспечения безопасности сделок купли – продажи, в этой статье раскроет наиболее актуальную на сегодняшний день тему: «Что от покупателя будет скрывать каждый продавец недвижимости, если в этих вопросах «что – то не чисто»

1.     Возможность оспаривания в суде своей дееспособности и вменяемости.

Последствия от покупки недвижимости в этом варианте: после совершения сделки купли – продажи с собственником, который может (или его родственники), в дальнейшем, ее оспорить в суде, ввиду своей недееспособности и невменяемости, грозит аннулированием сделки с потерей всех или части денежных средств, переданных за недвижимость – комнату, квартиру, частный дом, таунхаус, дачу или земельный участок.

Как предотвратить негативные последствия:

-требование подтверждения дееспособности и вменяемости в виде справки из психо – неврологического диспансера;

-заключение сделки купли - продажи – комнаты, квартиры, частного дома, таунхауса, дачи или земельного участка у нотариуса, который засвидетельствует дееспособность и вменяемость продавца во время заключения сделки.

2. Задолженность по коммунальным платежам и задолженность в фонде капитального ремонта.

Ввиду достаточно дорогих коммунальных услуг на сегодняшний день – задолженность бывшего собственника квартиры за несколько месяцев может составлять вполне «кругленькую» сумму, которая не обрадует нового владельца недвижимости. Например, задолженность по коммунальным платежам за трехкомнатную квартиру ( при условия нормального потребления предоставляемых ресурсов – электроэнергии, газо- и водоснабжения) в течение 10 месяцев, может составлять 100 000 рублей. А такая задолженность могла копиться у бывших собственников недвижимости годами.

Как предотвратить негативные последствия:

-потребовать справку из управляющей компании или расчетного центра о задолженности по коммунальным платежам;

-потребовать справку из фонда капитального ремонта об отсутствии задолженности.

3. Наличие прописанных в квартире граждан.

Многие владельцы недвижимости при ее продаже даже не удосуживаются потрудиться для того, чтобы выписать прописанных по каким – либо обстоятельствам жильцов, стремясь продать квартиру, комнату, дом или коттедж максимально быстро и без лишних усилий. Тем более, что некоторых жильцов выписать довольно сложно и необходимо для решения этого вопроса обращаться в судебные инстанции.

Как предотвратить негативные последствия:

-потребовать выписку из домовой или архивной книги, которая предоставляется в виде справки о прописанных в недвижимости жильцах.

4. Наличие других наследников в наследованном жилье, кроме наследника, который пытается продать Вам квартиру.

Это очень неприятная ситуация. Наследников у наследуемого жилья может оказаться сколь угодно много, а то лицо, с которым Вы заключили сделку купли – продажи не имел права ее заключать. В этом случае Вы потеряете и квартиру и деньги, которые, как правило, к моменту выяснения обстоятельств уже исчезли.

Как предотвратить негативные последствия:

-необходимо самостоятельно проверить базу «наследования», которая стала функционировать совсем недавно, найти нотариуса, который вел дело по вступлению в наследство продавца и задать ему соответствующие вопросы.

5. Продажа собственником квартиры, которая является совместно нажитым имуществом с бывшим супругом (супругой).

При продаже такой квартиры, комнаты, частного дома, коттеджа, таунхауса, земельного участка или дачи всегда существует огромная вероятность оспаривания сделки бывшим супругом (супругой), как незаконной реализации совместно нажитого имущества без договоренности с бывшим супругом (супругой).

Как предотвратить негативные последствия:

-внимательно ознакомиться с паспортом продавца, изучить отметки о заключении и расторжении брака, потребовать решения суда о разделе имущества или нотариально заверенное соглашение о разделе имущества и отсутствии претензий на продаваемую недвижимость.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС всегда готово оказать потенциальным участникам рынка недвижимости консультационную и практическую помощь в решении вопроса покупки, продажи квартир, комнат, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков. Мы всегда ждем Вас!

 

УВАЖАЕМЫЕ ГОСТИ НАШЕГО САЙТА, мы хотим напомнить вам, что вы всегда можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОС. Продать или купить квартиры, дома, земельные участки или коммерческую недвижимость. А также всегда работает БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросам в сфере недвижимости. ЗВОНИТЕ - мы всегда на связи!